新加坡去年10月推出了针对房地产的降温措施，今年1月再推出一轮与房贷有关的措施，继续冷冻市场。专家认为，这些措施除了对房地产市场产生影响外，对新加坡本地银行的房贷业务也会造成冲击。
银行房贷业务受影响
三家新加坡的本地银行都将在下个月陆续公布其全年业绩，而一些债券行与分析师就担忧这些措施会对本地银行的净利息差距（NIM）带来进一步的压缩压力。净利息差距是用来衡量银行贷款盈利的指标。
辉立证券行预计本地银行的净利息差距季比会有所微跌，也调低对本地银行总贷款业务增长的预测。这家证券行表示，由于房贷本来预计是贷款业务增长的主要推动力之一，房贷业务减少意味着贷款业务下跌。它把对本地银行今年总贷款业务的增长预测调低了0.4％到0.5％。
此外，日益激烈的竞争，加上房贷额即将减少，可能会进一步压低新房贷利率，因此进一步缩紧净利息差距。不过，由于新的降温措施使再融资的吸引力变弱，而若贷款没有进行再融资，那么房贷首几年所享受的促销利率在促销期过后，反而会为净利息差距提供一些上行潜力。
该证券行也指出，如果房价继续上涨，新加坡政府可能会再推出更多降温措施，导致房贷增长进一步减少，这是对银行的潜在危机。
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