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地产大势
北京楼市
南京市江宁区房管局将联合物价部门，对个别低于成本价销售的楼盘、房价“假摔”愚弄消费者的楼盘进行查处。昨日，江宁区房管部门公布了今年江宁楼市的“年终总结”。在总结会上，江宁房管局局长周久耕表示，为防止烂尾楼等一系列连锁反应的出现，房管部门将查处恶意降价楼盘。
尽管住宅的交易量同比下滑了四成多，但房价却上涨了12.8%，达到每平方米4913元。在昨天的总结会上，周久耕公布了江宁楼市今年的总体表现。今年江宁楼市总体呈现“两降三升一平衡”的局面，“两降”指的是房地产投资总额和交易量的下降，但竣工面积、房价及占有的市场份额却在上升。据其介绍，江宁二手房交易量同样受到影响，二手房均价4353元，涨了13.74%，但63万平方米的交易量比去年下降了26.2%，17亿元的交易额则下降了17%。近期江宁房价“跳水”的楼盘频频出现，有的称一平方米直降2000多元，有的以最低4400元/平方米的价格出售，甚至个别楼盘有低于成本价销售的嫌疑，并引发了周围楼盘出现退房潮。此外，部分楼盘打出了极其低廉的起售价格，但是以这个起售价格出售的房源只有一两套，开发商其实是愚弄了消费者。
“开发商不是慈善家，他们是商人！”周久耕表示，低于成本价销售的楼盘，极有可能造成企业破产，所开发的楼盘出现烂尾楼，给购买期房的业主带来巨大损害。这些楼盘的行为对楼市产生了非常恶劣的影响，有的甚至触犯了价格法。为了维护市场稳定，保障购房者的利益，房管部门将对这些楼盘进行查处。行业管理部门的查处行为会不会让部分开发商不敢调整价格？周久耕表示，开发商在正常范围内调整价格是没有问题的。“江宁房管局的行为值得商榷。”南京市一位业内人士对此表示，楼盘恶意降价确实存在危及购房者利益的可能，但不进行大幅度降价的话，部分开发商又难以过冬。因此，房管部门现在也是面临一个两难选择，每走一步都需要非常慎重。