美国10月成屋签约销售指数创近四年最大降幅
作者：昝秀丽
中证网讯（记者 昝秀丽）美东时间11月29日，美国房地产经纪商协会（NAR）公布的数据显示，10月美国成屋销售环比下跌2.6%，创2014年以来最大年度降幅，此前，彭博社调查的预期中值为环比上涨0.5%。
抵押利率上升压力下，美国10月成屋签约销售指数环比-2.6%，预期0.5%，前值0.5%。美国10月成屋签约销售指数同比-4.6%，预期-2.8%，前值-3.4%。
分地区来看，10月美国几乎所有地区成屋销售均出现下滑，其中西部地区销售环比下跌8.9%，同比下跌15.3%。东北地区销售环比上涨0.7%，但同比下跌2.9%。在中西部地区，成屋销售环比下跌1.8%，同比下跌4.9%。南部地区销售环比下跌1.1%，同比下跌4.6%。
NAR首席经济学家表示，最近抵押贷款利率的上升减少了合格购房者的数量，虽然当前抵押贷款利率仍比本世纪初低得多。从更广的层面来说，房市库存紧张推高了房价，并导致部分潜在买家退出房地产市场，与此同时，熟练建筑工人短缺、投入成本增加以及不断上升的抵押贷款利率都导致了购房总成本升高。目前，美国30年期抵押贷款平均利率接近5%，比一年前高出整整一个百分点。
不过该机构指，美国劳动力市场仍然强劲，对房地产市场的长期前景仍然乐观，“我们需要渡过这段短期的不确定性。”
除了抵押贷款利率抬高外，高额的房价也是导致房地产市场疲软的另一个原因。过去两年，由于需求超过供应，房屋价格急剧飙升。同时，熟练的建筑工人出现短缺，更高的投入成本和不断上升的抵押贷款利率也使购买房屋的总成本更加昂贵。
近期，美国楼市遇冷信号频传，其中前一日（28日），美国商务部公布数据显示，10月美国新屋销售环比下跌8.9%，创2017年12月以来最大单月跌幅，为2016年3月以来最低水平。
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