原标题：美国楼市风向开始转变：房价涨五成 弃买转租日增

今年以来，美国房屋销售量持续下跌。房价高涨和加息引发的利率上升是导致有意购房者放弃买房的主要原因。楼市衰微预示着美国经济或将走向疲软。越来越多的有意购房者弃买转租，美国多地楼市已转入买方市场。

美国楼市与股市纷纷接近历史高位，投资者不免产生资产价格泡沫或将破裂的担忧。

居高不下的房价、不断上涨的房贷利率令美国购房者踯躅不前，尽管美国就业市场和GDP暂时未露出颓象，但在美国房地产市场上弃买转租的人越来越多，美国楼市走软的局面已经显现。

今年以来，美国楼市风向转变明显。美国全国房地产商联合会的调查显示，美国二手房购买量较上年下跌4.1%，已经连续7个月下跌。进入9月份后，主动看房的客户日益稀少，人们的购买意愿日趋低落。美国房价在2012年触底后，至今已经上涨50%。期限30年的美国住宅抵押贷款利率今年快速增长1个百分点，目前已经突破了5%，创8年来新高。综合计算，美国购房者月供均价较年初上涨了16%，以致很多有意购房者高呼“买不起”。

美国地产经纪商协会近日公布数据显示，美国9月份成屋销售总数年化515万户，创2015年11月份以来新低，市场预期529万户，8月份由534万户下修为533万户，刷新了7月份创造的2016年2月份以来最低水平。至此，房屋销售已经连降6个月，7月份时已经创下5年来最长连月下滑期。

业内专家认为，房屋销售下滑与利率回升有关。美国抵押贷款银行家协会公布的10月8日当周数据显示，30年抵押贷款平均利率升至5.1%，创2011年2月份以来新高。首套房买家和借款者常用的美国联邦住房管理局(FHA)担保30年期FHA贷款平均利率升至4.5%，创2011年2月份以来新高。住宅调查机构Attom数据解决方案公司发布的三季度美国住宅可负担指数为92，低于二季度的95和去年同期的102，并创2008年三季度以来的10年新低。