除了万达，海航在去杠杆时，也将地产和酒店物业作为出售对象，仅在今年就相继出售了悉尼写字楼、香港九龙启德区地块、纽约曼哈顿第六大道写字楼等。

对于抛售海外资产的行为，戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示：“近期境外投资政策的缩紧，以及中资地产企业普遍面临资金面收紧等因素，导致中资企业大举出售海外资产。以响应国家政策、进一步降低负债增加流动性。未来，我们预计中资企业会对境外地产投资变得愈发谨慎。另外，市场资金面的持续收紧也将对中资企业的境外投资形成障碍。鉴于此，中资境外资产出售以降低企业杠杆，增强资本流动性并实现长期稳健发展，这一趋势还将在近期得以延续。”

很显然兴起于2013年，中国房企的“出海”热，正在从“买”向“卖”转变，海外投资出现了掉头向下的迹象。根据戴德梁行最新发布的《中国境外投资报告》显示：随着国内政府进一步持续收紧对外投资政策，许多投资者观望情绪浓厚，导致一季度境外投资额同比下降27%至56亿美元（创下自2015年以来的一季度境外地产交易新低）。

业内称海外投资将以更稳健的方式回归

海外投资的大幅缩减以及国内购房人的退潮是否意味着海外投资热将告一段落呢？

对此，戴德梁行大中华区海外投资及顾问服务部负责人张令青表示：“现阶段处于中资海外地产投资的‘阵痛’期，相关政策改革的目的是避免‘阵痛’变成‘长痛’。”

像政府在去年年底发布的11号文件新版《企业境外投资管理办法》在今年3月1日正式施行。此次新规弥补了先前监管漏洞，并加强了事中和事后的监管，这无疑对境外投资趋势产生抑制作用，但却并不一定是坏事，反而使得境外投资更加安全和规范。

张令青认为，一系列的规范化措施虽然在短期内影响到了交易量，但政府对于企业“走出去”的总方针并没有改变，逐渐透明和系统化的审批制度和投资标准有助于中资海外地产投资领域的长远可持续性发展，同时投资类别例如物流、医疗健康等，以及自用的需求仍将继续得到政府的支持。

戴德梁行的报告预计，中资境外地产投资额将在今年较2017年全年下降近30%-40%。然而，平台或组合包类投资将成为境外地产投资新趋势。在未来，中资企业或加大收购海外有经验的优质开发商或运营商、医疗地产、长租公寓、物流开发商或学生公寓。张令青认为，在中国“走出去”的总方针维持不变的情况下，2018年中资境外投资的降温只是暂时的。长期预测，中资被遏制的出海需求仍将得以释放。文/本报记者 李桁