【“圣火”序言篇】：

奥运会火炬将于2008年6月26日抵达龙城太原，传递路线的总长度大约为63公里。起点为晋祠圣母殿，象征着历史的悠久，最后到达终点太原钢铁集团，象征着今天的辉煌。奥运圣火将走过从历史到今天辉煌的一程。这座具有2500年悠久历史的中华古城同时也将见证奥运精神在中华大地传播的神圣时刻。

楼市报道：  

【“圣火”城市篇】：龙城打造现代宜居城市

城市历史：

太原古称晋阳。在祖国悠久的历史长廊中，像一颗璀璨的明珠，闪烁着熠熠的光辉。

许多地下出土文物表明，早在旧石器和新石器时代，我们的祖先就在太原这块土地上生育繁衍，并且创造了灿烂的文化。

大约在公元前497年前古晋阳城问世，历经春秋、战国、秦、两汉、三国、两晋、南北朝、隋、唐、五代等十数个朝代，太原一直是中国北方的一个军事重镇。从公元979年赵宋毁太原，新兴的太原又先后在宋、金、元、明、清等数朝中崛起，不仅是军事重镇，而且发展成为著名的文化古城和商业都会。

在太原历史上有许多值得记载的传说和大事：从“台骀降龙”变龙山，夏禹治水改龙头山为系舟山的神话传说；从公元前11世纪周成王封其弟叔虞于唐，其子燮父改唐为晋，到公元前497年赵简子的家臣董安予创建晋阳城；从公元前453年赵、韩、魏瓜分了晋国领地，“三分其晋”，定晋阳成为赵国都城，到公元前180年刘恒在晋阳“龙潜”16年后即位汉文帝；从公元304年东晋并州刺史刘琨为抵御匈奴入侵9年喋血保卫晋阳，到550年北魏高欢、高洋父子定晋阳为“霸府”、“别都”；从公元617年李渊、李世民父子起兴晋阳夺取天下，称晋阳为“龙兴”之地，把晋阳定为“北都”、“北京”，到公元923年——960年李存勖、石敬搪、刘知远和刘崇兄弟凭借晋阳争夺天下，走马称帝建立后唐、后晋、后汉、北汉，称晋阳为“龙城”；从公元960年赵匡胤黄袍加身，建立宋朝，到赵氏兄弟经“三下河东”，于公元979年攻下晋阳，为“钉”、破“龙脉”，火烧水灌，彻底摧毁晋阳；从公元982年赵宋派潘美在唐明镇重建太原城，到金元狼烟，从明清扩建太原，商业兴起，到又遭天灾人祸，日渐萧条。太原，可谓几度兴衰，历经沧桑。（来源：太原政府网站）

城市环境：

太原位于省境中央，太原盆地北端，于华北地区黄河流域中部，西、北、东三面环山，地处南北同蒲和石太铁路线的交汇处。简称并，别称并州，古称晋阳，濒临汾河，三面环山，自古就有"锦绣太原城"的美誉。海拔约800米，地理坐标为东经111°30′～113°09′，北纬37°27′～38°25′。区域轮廓呈蝙蝠形，东西横距约144公里，南北纵约107公里，总面积6956平方公里，总人口近300万。下辖小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区、古交市、阳曲县、清徐县、娄烦县，计22镇61乡和50个街道办事处。其中市区面积140余平方公里，市区人口100多万。全省政治、经济、科技、文化、教育、交通、信息中心，是一座具有2500年悠久历史的中华古城，以其悠久的历史、灿烂的文化、丰富的资源而闻名天下。

太原属北温带大陆性气候，冬无严寒，夏无酷暑，昼夜温差较大，无霜期较长，日照充足。

市花：菊花是太原市的市花，每年秋天，迎泽公园都要举行菊花展览。

市树：槐树，又名国槐，树龄可达千年以上。（来源：太原政府网站）

 【“圣火”楼市篇】：

全国喊涨 本地跟风

与北京、上海、广州相比，太原市属于二线城市。在市场风向标偏爱一级城市的当下，太原房地产资金规模小，产业配套程度低，与全国市场的关联度低，整体实力有待壮大。从需求看，太原与全国的情况相似，适价商品房供应不足。

国家统计局统计，2007年全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%。固定资产投资快速增长，房地产开发投资明显加快。专家指出，中国房价与居民收入的比例比世界上其他国家都高，显示出3种不平衡，即供求不平衡、商品房和公房之间不平衡、房屋买卖市场和租赁市场之间不平衡。国家发改委、国家统计局公布的2月全国大中城市房价调查结果显示，与去年同期相比，太原新建商品住房价格上涨了4.9个百分点。

每平方米房价是一个老百姓最为敏感的话题，记者发现，除了统计部门的数字，相关管理部门不愿对此进行详细披露。从实际调查看，近年来太原房价持续上涨是不争事实。

 宏观调控限贷加码

房地产是资金密集型行业，历来与金融紧密相连，由于建设行为贯穿始终，是否能拿到土地就成了决定项目成败的核心因素。自2003年开始，银行的存款准备金率提高了10次。土地出让实施"招拍挂"后，土地出让门槛升高。

"已经有两年没有独立做过项目"，在贷款持续从紧的压力下，一家生意清淡的开发公司老总说。两年前，公司一笔2000万元的贷款手续即将办妥，在最后签字环节，因为央行一纸限贷通知而中断。央行不断吹风，房地产金融普遍"吃紧"，银行方面相当小心。一位信贷业务人员称，四大国有银行对于房地产开发贷款基本铁板一块，部分股份制银行略有松动，但在宏观调控大气候下，动作很小。

在拿地方面，本地开发商也一筹莫展。"建设用地一直吃紧，太原对土地规划越来越严谨，审批越来越严格。"一开发公司工程人员说。以前土地出让金可以分期付款，现在一律一次性付清，开发商靠零打碎敲，难以维持资金周转。

太原建设用地出让价已经飙升至每亩549万元，这是由"地产航母"香港合生创展集团去年年底创下的纪录。之前，广州富力地产以6.8亿元人民币获得了原属晋安化工厂东山厂区面积约2052亩的土地出让权，每亩仅33万元，其之所以成功的主要原因，在于开发商契合了太原东扩战略。而本地开发商，几亩、几十亩的小单还能做，一下吃进几百亩的没有几家，至于购进上千亩地，既不敢想，也没有资金接续，更没有实力付诸实施。

城乡统筹商机涌现

本地开发商的出路在哪里？曾经参与长风商务区规划的北京某地产公司顾问邓总表示，"商机不是没有，太原道路改造完毕后，存量土地增加，升值空间大，按照规划要求，在推进太原城镇化进程中，土地资源可观，市场蛋糕小不了。"

根据《太原市加快推进城中村改造的实施意见》，太原用5年时间完成太原市中心区内42个城中村改造。依照规划，在有剩余土地的前提下，城中村人均建设用地标准按每人133平方米控制，其中包括居住、公共设施、预留生产发展用地、道路交通、绿化等用地。城中村改造后，村里的集体土地将转化为国有土地。除村民住宅用地外，其余土地可以由改制后的集体经济组织进行招商引资和有偿开发。

一些业界人士称："参与城中村改造，等于给开发商开辟了新的生存之道。"

对于融资问题，从趋势看，保障性住房的开发建设贷款更容易争取。本地开发商更应当加强政策学习，增强全局意识，以项目支持地方建设，提升开发队伍整体素质。另外，外地开发商的策划、设计、营销经验值得本地开发商学习和借鉴。（来源：太原晚报；记者冯海）

 山西太原：外地名盘蜂拥入并　大鳄搅动龙城地产

最近两年我们在太原市场发现有外地开发商着陆的痕迹，特别是自2007年伊始，国内很多知名的房地产企业对太原房地产市场表现出了极度的热情。迄今为止在太原聚集的外地房地产企业已有近10家之多，这些地产界的"巨无霸"们在如此之短的时间内密集地进入一个二线城市，这种现象在全国来说都实属罕见，大鳄们的到来会给太原市场带来什么样的震撼效果？太原各界又如何面对这些外地客？他们在太原又将走多远……

外地大盘蜂拥进太原

品牌地产进军国内的二、三线城市，在这些大牌开发商的眼中，太原难道真的就有这么大魅力？地产大鳄们准备了什么样的厚礼献给三晋大地，让我们带着这些问题走近这几家外地品牌开发商。

品牌地产：大连万达

代表人物：太原万达广场有限公司副总经理王大庆区域地块：位于太原旧城区项目描述：龙潭片区改造工程是太原市确定的13个重点片区改造工程之一，此次整体改造就是要把它打造成融历史、生态、人文和商业于一体的城市新地标。此次万达与太原市政府签署的协议项目总占地将达500余亩，住宅用房面积约80万平方米，商业用房面积约18万平方米，经营业态上将以商务、休闲和娱乐为主，完全区别于柳巷--钟楼街商业中心的购物商业区。

太原万达广场有限公司副总经理王大庆表示，万达公司最大的优势就是打造城市综合体，他们对太原市场非常看好。随着万达等外地开发商的进入，必将使得太原市的城市资源得到更优的组合，为太原的城市建设提供更大的动力，全面带动、提升太原市房地产市场的发展，以实现互利共赢。

品牌地产：香港合生创展

代表人物：合生创展集团山西地区分公司副总经理刘伟区域地块：位于城南太原铜厂地块项目描述：位于并州路以西、体育路以东、二营盘街以北，出让面积为92563.77平方米，用途为商业、住宅。山西合生帝景建设有限公司，"后台"为合生创展集团有限公司。该集团系港资公司，业界称其为"地产航母"。

合生创展集团山西地区分公司副总经理刘伟接受采访说道，"品牌开发商给太原带来最直接的变化当然是城市外观的变化，丰富的经验以及良好的设计理念，必然让太原城市以后更加漂亮，将会极大促进整个城市的发展。而开发的项目尤其是商业项目，则更是在建成良好产品的同时引入了大量国际一线的商家、物业公司、酒店公司等等，进一步推动了太原城市的国际化步伐。"

品牌地产：广州富力

代表人物：太原富力房地产开发有限公司总经理刘军区域地块：位于太原东山片区项目描述：富力地产以6.8亿元人民币摘牌，获得了原属晋安化工厂东山厂区面积约为2052亩的土地出让使用权，富力地产股份有限公司隆重宣布：要在5年时间内将这里建设成为拥有高层住宅、中小学校、高档写字楼、大型购物广场等省城最大、最漂亮的宜居宜业场所。

太原富力房地产开发有限公司总经理刘军对记者说，在我们入住的每一个城市，富力地产已经不仅仅是一个地产商，同时还充当着城市运营商的角色。富力地产是一个彻底的产品主义者，我们永远都拿产品说话，富力地产产品的最大特点就是精装修。富力地产集团非常看好太原这个市场，就在去年我们连续取得太原市东北、西南两大地块，完成基本城市布局。我们要把最好的产品提供给三晋父老，同时为太原市的发展贡献我们的力量。区域地块：太原尖草坪、小店区。

品牌地产：广州恒大

项目描述：该地块位于大运路以西、康宁路以北，总用地面积1048.9亩。自此，恒大地产集团迈出了进军太原的重要一步，同时也为恒大外拓山西房地产市场奠定了坚实的基础。恒大地产集团也在我市小店区成功竞得面积约千亩的国有建设用地使用权，从而拉开进军太原地产市场的序幕……

恒大地产集团太原有限公司总经理梁伟康谈到，品牌地产给太原百姓带来的不仅是好的房子和好的住环境，更带来了一种全新的生活方式和生活理念。品牌地产给本地开发商带来了竞争和冲击，使本地开发商不断提升开发水平、提高建筑质量、充实完善自己，使自己在激烈的市场竞争环境中屹立不倒。品牌地产给城市带来了更为规范的市场，在一定程度上可以优化城市规划。品牌开发商一般是以完整的社区配套为业主服务，园林景观、物业服务非常优质、完善，可以为业主提供真正的归属感和身份认同感。

 区域地块：太原长风西大街

代表人物：山西当代红华置业有限公司常务副总经理乔廷夫品牌地产：北京当代项目描述：太原市政府与当代集团于2007年5月正式签订了合作项目协议书，吹响了当代置业进军山西太原房地产的号角。当代集团MOMA系列作为当代的核心竞争力产品，精心打造国际化的科技主题地产，构建恒温恒湿的居住环境，同时揭开了包含酒店、公寓、商业服务设施的引领界先进水平、以绿色节能可持续发展为建筑及开发理念的太原市第一节能省地型示范项目建设的序幕。

山西当代红华置业有限公司常务副总经理乔廷夫认为，太原房地产目前还处于初级阶段，市场没有划分，发展空间很大。从供应角度看，据统计局的数据显示，目前，房地产市场供需比为0.82：1，出现消费者手中有钱，但没房可买的现象，这是因为太原的房地产市场竣工面积少，新批准的可售面积少，并且在消化存量房。在产品方面，太原缺少高品质的房子，这些高品质的房子是指不仅要满足客户现在的需求，而且要满足客户的未来需求--健康和环保。因此我认为对于外地大盘来说我们有个很好的发展机遇。

 名盘入并 惊呼各界

面对大牌开发商在短期内密集进入一个二线城市，这种在全国来说都罕见的现象，引起了龙城各界的轩然大波。房协会长：我们持欢迎态度

山西省房地产协会会长袁纶华认为，外地开发商涌入太原的原因和影响表现在四个方面：第一，山西对房子的需求量很大，山西没有高品质的好房子。第二，大盘的到来，会加大山西房地产开发的规模，加快房地产开发速度。第三，外地的品牌开发商会把先进的经营理念带到山西来，这样将推动本地的建筑品质，并使其上升到一个新的台阶。第四，最关键的是用巨大的市场冲击力推动本地开发商观念上的转变。我们相信外地品牌开发商的到来会推进山西房地产业的发展。对于品牌地产的到来，我们持欢迎态度。