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地产大势
北京楼市
编者按：在连续两月众多项目集中开盘的热闹景象后，7月份新盘市场入市量与前两月相比显得格外冷清，下滑幅度较明显。这主要是由于近期纯新盘入市不多，且老盘新推力度下降，特别是随着价格回暖势头的增长，新盘入市的时机也明显变得缓慢。
地产中国研究部 马兰
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一、新开盘市场特征
1、新盘入市量下滑近三成
从今年3月份开始，楼市迅速回暖的势头逐渐显现，特别是5、6两月的入市量，达到了今年以来的最高峰，而成交量也呈逐渐回升势态。但7月份新盘入市量似乎并没有延续这种旺势，推盘量下滑不少。这种情况主要是由于房价增涨过快，造成一些项目在市场还不明朗的情形下，推迟入市时间 ，以待高价时入市销售。而从另一方面也反映置业者的购买心态，特别是在房价连续增长的影响下，购买者也加快了购房步伐。
2、新盘价格增长过快
本月新开盘项目中，仅有金隅可乐＋和BDC加州小镇项目价格在8000元/平方米，其它项目中除了待定价项目外，都是超过万元以上的。这些项目中价格回升速度也非常快，如北京奥林匹克花园价格从10000元/平方米，增涨到12000元/平方米；首城国际从上月开盘的13000元/平方米涨到15000元/平方米，北京新天地从10000元/平方米，涨到了12000元/平方米，平均增幅都在2000元/平方米，随着市场成交量增长，这种升温现象还会持续。
3、别墅开盘数量回落 销售火热
与5、6月份项目集中入市相比，7月份别墅物业下滑明显，除了消化前期入市项目外，新盘不多，老盘后期开发时间较长，也是影响入市的主因之一。随着住宅市场销售的火热化，高端物业的成交量也出现增长，特别是别墅购买力又出现增长，这也说明在经历低迷成交之后，市场整体热销也带动了高端物业的增长。