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地产大势
北京楼市
高力国际第三季度报告指出，广州市外商直接投资实际使用外资为11.68亿元人民币，较上季度增长80.6%。由于外商直接投资有大幅增长，使外资企业及外籍员工的数量亦相应增多，本季度，广州市服务式公寓多以外籍人员的中期（6-12月）租赁合约为主。
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（数据来源：高力国际）
本季度广州市并没有新增的服务式公寓项目落成，市场仍然以消化原有的项目为主，全市整体空置率为14%，较上季度下降1%。为了增加入住率，有些项目推出短期的租赁优惠政策，使服务式公寓的平均租金有所下降，目前为每月每平方米26美元，较上季度下降4.4%。
（数据来源：高力国际）
目前广州市服务式公寓的租户仍然以日籍人士所占的比?较多，主要由于两大日资汽车制造公司的中高层管理及技术人员对服务式公寓的需求占了整体市场的大部分比例；其次的是欧美客户，主要包括领事馆专员或外资企业的高管人员，这类型的客户主要以中期（6-12月）租赁为主。
受到美国次贷危机的影响，使原来有意进驻广州的外资企业延迟或取消进驻计划，这必然会对服务式公寓造成一定程度的影响。预计未来广州市服务式公寓的平均租金下降3-5%。