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近期，楼市高价潮越演越烈，随着大量新房进入二手房市场，目前全国二手房交易规模发展迅速，特别是北京、上海、广州、深圳等一线城市，二手房成交量占总成交量的比重已越发明显，已超过或接近40%，逼近新房成交规模。

近日，中国社会科学院发布住房绿皮书，报告认为2010年将是中国城市发展的重要转折年。而特别是明年楼市政策方面，优惠政策不会有太大改变，这在近期银行紧缩房款利率就可以看出政府对房地产市场的严控态度。

北京的土地市场似乎步入了"休眠期"。据朗勤地产机构统计，11月11日北京有仅有6宗土地成交。其中4宗土地交易方式为挂牌，2宗土地交易方式为招标。工业用地4宗，商业金融用地2宗。

之前炙手可热的土地市场俨然步入了淡季。据朗勤地产机构统计，北京上周（11.7-11.3）仅有8宗土地推向市场。在区域分布上，朝阳区和丰台区各有2宗土地，经济开发区为4宗，新推土地的交易方式皆为挂盘。

上周（11.7-11.13），在北京商品房交易中，豪宅的成交额独领风骚。朗勤地产机构公布的最新数据显示，上周，位于朝阳区北三环的豪宅项目太阳公元，揽得3.02亿元，获得北京商品房交易额头把交椅。在排名前6位的楼盘中，交易额超过3亿元的仅有太阳公元。位于朝阳区建华南路永安南里的银钻公寓，以2.78亿元，位居第二。此外，融科智地旗下的普通住宅项目，香雪兰溪以2.34亿元的成交额，名列第三。

商铺成交均价一路走红的态势，引领着北京楼市持续升温。据朗勤地产机构最新数据显示，上周（11月7日-11月13日）北京成交均价最高的6个楼盘中，其中5个是商业，而与这些商业的均价能够匹敌的豪宅，只有合生创展旗下的霄云路8号。

在十一之后，北京二手房市场成交量出现下滑。从北京房地产交易管理网数据显示，北京二手房在上半月成交量中同比下降56.43%。

作为房地产市场的新宠，二手房首次出现下降。据朗勤地产机构统计数据显示，2009年10月北京存量房网上签约共20865套，比9月签约27534套减少6669套，环比降低24.2%，存量房网上签约面积200.5万平方米。

北京房价高温的景象与日俱增。据朗勤地产机构统计显示，2009年10月，在北京交易的期房中，均价最高的是SOHO尚都，高达107164元/平米，位居第二的是盘古大观，其均价高达86852元/平米。而在均价排名前十中，最低的新城国际，也达到了48012元/平米。

虽然北京期房成交面积在逐月下滑，但成交价格却一路上扬。据朗勤地产机构数据显示，2009年10月，北京期房交易中，三里屯SOHO揽得22.96亿元的真金白银，稳坐榜首。排名第二的橡树湾，其成交金额为12.74亿元。其中排名前十的楼盘中，交易在10亿元以上的楼盘，只有上述两个楼盘。