自从郁亮正式接棒王石成为万科董事会主席以来，万科的股价还没有这么整齐的大涨过。

9月7日，万科A股大涨9.12%，盘中一度冲击涨停，股价创下今年以来的新高；万科H股大涨9.62%，股价更是创下在香港上市以来的新高。

一则无厘头谣言

万科为何会突然大涨？中国证券报记者注意到，今天突然流传出一则跟万科有关的消息，包括雪球、股吧，甚至是记者的微信群里都有。消息称：万科A披露称，在贵州省项目工地发现世界级锂矿资源，储量占比16%。

一时间，关于万科的段子也出来了，有网友开玩笑说万科要改名叫万科锂业。

记者就此询问了万科有关人士，得到的答复是：这是谣言，万科并未发布相关公告。

其实，记者想说，这种谣言居然有人信？万科发没发公告一查就知道了！那些造谣的人可耻！

背后的真正原因

相信稍微有点判断能力的投资者都知道这只是一则谣言，并非万科今天大涨的真正“推手”。那我们再来找找万科大涨的真正原因，首先看看万科A股的交易情况。

深交所盘后数据显示，万科A明显受到了机构投资者的青睐，同时也有游资加大抢筹力度。具体而言，买入金额最大前五名中，三个机构专用席位共买入万科A股3.46亿元，远超卖出金额前五名中三机构席位合计的1.72亿元。此外，中泰证券上海建国中路营业部净买入1.04亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，万科大涨应该是受整个地产板块的带动，近期房企基本面不断改善，部分房企销售业绩明显增长。万科A作为A股市场中持续受关注的股票，刚出炉的8月销售数据超出市场预期，也给了投资者信心，成为很多配置地产股的投资者优先考虑对象。

根据万科9月4日晚的公告，公司8月份实现销售面积273.9万平方米，销售金额370.4亿元，分别同比增长69%和85%，环比也分别增长10%和4%。今年前8月累计实现销售面积2391.6万平方米，销售金额3497.8亿元，同比分别增长35%和48%。值得注意的是，万科前8月销售金额已与去年全年销售金额3647.7亿元相差无几。

在销售额继续迅猛增长的同时，万科的拿地力度也在大幅提升，积极补库存加强土储优势。8月共新增24个项目，总权益建筑面积387.1万平米，大多为一二线城市不可多得的土储资源。兴业证券指出，万科1至8月销售持续大幅增长，拿地力度加大，预计未来业绩将持续稳健增长，市场占有率将持续提升。

值得注意的是，9月5日，万科证券事务代表梁洁在万科中报及8月销售情况电话会议纪要会上透露，截至今年上半年，万科净负债率仅19.6%，较去年年底的25.9%有所降低，有进一步加杠杆空间，“万科希望未来能够抓住市场相对放慢的机会增加项目，也愿意增加杠杆的空间。”

有分析人士指出，万科一直以来在财务上都比较谨慎，严控杠杆。但如今突然向市场传递出要加杠杆的信息，说明公司要开始进一步发力推动地产行业集中度进一步上升。这对于A股地产龙头的万科来说，无疑是重大利好，因此获得了部分先知先觉资金的认可和追捧。

地产板块要崛起？

事实上，今天整个地产板块涨势都不错，房地产板块指数上涨了2.28%。其中，阳光城涨停，泰禾集团涨幅超过5%，银亿股份、上海临港涨幅均超过4%。

招商证券房地产团队

地产板块大涨的主要原因是龙头公司8月销售数据持续好于预期，成为龙头地产股走强的催化因素，背后的逻辑基础还是相对估值底部提供了比价优势。

国泰君安地产团队

地产板块大涨的主要原因更多的是交易层面的因素。从大盘突破3300并直逼3400点这段时间，地产板块几乎按兵不动。存量博弈之下，资金会追逐极具估值价值的板块，地产板块当仁不让。

招商证券房地产团队

对于地产板块后市的看法，虽然不能太乐观，因为超额收益时点还没到；但也不至于悲观，因为相对估值已处于历史底部。“目前仍处于‘相对估值底部与行业调整博弈’的时间窗口，策略上可以进行‘逆向投资+区间配置’，建议继续关注价值成长主线，以目前地产板块配置仍以资源型、基本面有保障、有积极变化的公司为主。”

国泰君安地产团队

“行业整体继续下行的风险很小，存量博弈下，以估值修复行情为主。”， 国泰君安指出，从调控层面来讲，尽管基本面仍处于下行周期，但政策和资金层面边际收紧的空间有限。从投资销售而言，开发商对于土地市场的态度仍然较为积极，加上新开工和施工情况仍然较好，因此预计下半年的投资增速仍然较为乐观。“尽管我们预计后续销售增速会稳中略降，但是对于投资端的影响预计在2018年才会逐渐显现。”

东方证券地产团队

8月销售数据有所回升，与悲观的市场预期存在预期差，板块的机会仍将集中在销售规模持续增长、受益于集中度提升的龙头蓝筹公司，继续看好集中度提升趋势中受益的龙头地产公司。