【中国网·地产中国·原创报道】这几天的香港天气并不是很给力，天鸽之后，帕卡来袭，整座城市营造出一种烟雨朦胧的感觉，深入之中才会发现，这种潮湿燥热的天气，并不是那么美好。

但是这并未挡住房企在港继续召开业绩发布会的决心和勇气。8月28日下午，在港岛君悦酒店，中国恒大召开2017年中期业绩发布会。

早在今年7月份，恒大就发布了正面盈利预告，预计上半年净利润为去年同期三倍左右。

在下午的业绩发布会上，与会的恒大高管提到最多的两个词是效益和降负债。中国恒大董事局主席、总裁夏海钧透露，恒大将不再追求规模，而是追求效益第一，但是今年会保证完成4500亿元的销售目标。对于市场关注的高负债率，接下来三年，恒大将致力降低至70%左右。

今年不会上调目标 保证完成4500亿元销售

下午同一时间，恒大公告了2017年上半年销售业绩公告。数据显示，上半年恒大实现合约销售金额2440.9亿元，同比增长72.2%，营业收入为1879.8亿元，同比增长114.8%。

在土地储备上，2017年上半年，恒大新增项目152个，新增土地储备面积6764万平方米，平均楼面地价约2039元/平，分布在90个城市。其中，一二线城市占比59.3%，平均地价3233元/平，三线城市占比40.7%，平均楼面地价1326元/平。截至目前，恒大土地储备2.76亿平方米，土地原值4576亿元，平均楼面地价1658元/平。

更重要的是，在深圳板块，恒大拥有33个项目，规划建筑面积2087万平方米，预计可售面积1174万平方米，总货值6560亿，其中纳入土地储备的仅7个项目137万平方米，剩余储备面积处于旧改拆迁阶段。

今年上半年，多家龙头房企销售业绩均超过预期，同比实现超五成增长。在业绩大涨的同时，不少房企也集中宣布调高全年销售目标，近两年业绩增长迅猛的碧桂园开出了年内5000亿元的销售目标。

对于是否会上调销售目标？夏海钧表示，“恒大不再追求规模和销售的第一，但是会保证适当的增长，保持在全国前三甲的位置。而要追求的是效益第一，毛利率、利润、销售权益金额的第一。”

今年年初，恒大启动战略转型，提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上，由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变。

在这样的战略下，恒大的销售价格出现了明显的调整。数据显示，上半年恒大的合约销售均价是9862元/平方米，同比上涨15.5%。恒大的毛利率和利润也都出现了大幅度的提升。

中报显示，上半年恒大毛利润673亿元，同比增长171.7%；净利润231.3亿元，同比增长224.4%；毛利率35.8%，去年同期28.3%；实现股东应占利润188.3亿元，同比增长832.2%。

“因此，今年以效益为主题不改变，今年不会上调销售目标，但是会保证完成全年4500亿元的销售额。”夏海钧透露。

用三年时间将负债率降至70%

众所周知，过去几年，恒大为实现快速增长，采取了“三高一低”的发展模式，即高负债、高杠杆、高周转和低成本，这种模式也导致了恒大较高的负债率。

为了降低高负债，恒大给自己设定了目标。恒大首席财务官潘大荣现场透露，到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。夏海钧也表示，到2020年6月末，恒大的净负债率将降至70%左右，未来负债率力争长期维持在70%左右。

至于降低负债的具体手段，夏海钧指出，主要有三种，第一种是转变发展模式，由“三高一低”转为“三低一高”，即低负债、低杠杆，低成本、高周转。

第二是降低土地储备增速，未来三年土地储备争取负增长，每年增幅为负增长5%到10%。

第三，通过A股的IPO来补充现金流，地产集团下半年计划引入第三轮战略投资金300-500亿元。