标杆房企业绩大幅增长 哪家房企将登“铁王座”

来源:北京青年报 2017-08-31 09:28:00

原标题:哪家房企将登顶“铁王座”

本周一,全球热播的美剧《权力的游戏》第七季宣告完结,围绕着象征最高权力的“铁王座”,各方势力即将展开最后的厮杀。与此同时,随着年中报告的披露,关于谁才是房企老大的角逐同样激烈。从当前已经披露的中期业绩来看,各家房企上半年都业绩亮眼,尤其是几个最可能问鼎“铁王座”的知名房企,不仅是销售规模再创新高,净利润也大幅增长。无论是曾经的霸主万科,还是如今势不可当的碧桂园,以及同样窥视着王座的融创绿地恒大等,各方势力都在秣马厉兵,即将展开下一场“权力的游戏”。

房地产仍旧很赚钱 多家房企净利润增长在30%以上

在地产圈里,无论是房企大佬还是专家学者,都认定房地产已经从曾经的黄金时代发展到了如今的白银时代。但从近期陆续披露的中期业绩来看,房地产仍是掘金能力一流的行业。即便应对着严厉的宏观调控,各家标杆房企的业绩不降反增,尤其是象征着经营效益的净利润,增长幅度甚至超过了30%。

当了多年老大的万科,在8月24日晚间公布了2017年半年度报告,上半年万科实现销售金额2771.8亿元,同比增长45.8%;净利润73.03亿元,同比增长36.47%,基本每股收益为0.66元,去年同期为0.48元。作为老牌的龙头房企,很显然,万科依旧保持了稳健的增长态势,销售金额和净利润都大幅增长。

虽然万科依旧强大,但今年老大的地位恐将不保,因为还有一个更会赚钱的碧桂园正在虎视眈眈地窥视者“铁王座”。

8月22日,在香港发布中期业绩报告的碧桂园实现了规模和效益的双重反超。数据显示,上半年碧桂园销售金额就高达2889.1亿元,同比增长131%,实现总收入达到777.4亿元,毛利约为171亿元,股东应占净利约为75亿元,同比分别增长约35.5%、42.1%和39.2%。无论是销售规模还是实际利润都超越了万科

当然,危及万科老大地位的不仅仅是碧桂园,争老大,自然也少不了近年来在足球和地产领域双双丰收的广州恒大恒大公布的业绩数据显示:上半年营业额1879.8亿元,同比大增114.8%;净利润达到了夸张的231.3亿元,同比大增224%。恒大的净利润增长也是众多一线房企中增速最快的。 中国恒大集团董事局主席许家印甚至表示,如果没去炒万科的股票,亏了70亿元,恒大半年盈利会更加夸张,将超过300亿元。

第二梯队的房企同样利润可观。A股上市的华夏幸福上半年营业收入222.59亿元,同比增长26%,净利润53.67亿元,同比增长36%。

港股上市的远洋集团售额录得人民币304.66亿元,较去年同期增长48%;录得毛利人民币38.01亿元,较去年同期增长69%;录得公司拥有人应占溢利人民币26.68亿元,较去年同期上升84%。

同样在港股上市,今年因为收购乐视和万达文旅项目名声大振的融创,预计上半年收入较去年同期增长约25%左右,毛利增长约80%左右,净利润为去年同期的15倍以上。

不难看出,虽然上半年楼市调控持续加码,但市场影响主要是在第二季度末才开始出现,并且由于各家房企多年来屡经调控,已经很善于在各种环境下提升自身盈利水平,因此大部分企业在上半年依旧收入颇丰。

下半年要加个“大目标”

“在权力的游戏中,你不当赢家,就只有死路一条,没有中间地带。”这是《权力的游戏》中的一句经典台词,也很适合正在厮杀中的房企。

虽然上半年的业绩足够亮眼,但多家标杆房企仍旧不约而同地增加了各自的销售目标。

急于登上“铁王座”的碧桂园,一口气将全年销售目标由4000亿元上调至5000亿元,上调幅度达25%。

一向稳健的龙湖地产也大幅加快了自己的销售步伐,正式对外宣布:鉴于前七个月已完成了1030亿元的销售额,龙湖距离原定1100亿元的目标只有一步之遥,因而上调全年销售目标至1500亿元,较此前1100亿元的目标增加36%。龙湖敢于提速很大的原因是今年多个在售项目都取得了不错的业绩。像北京龙湖主推的孙河景粼原著,在今年前七个月,成为北京8万+项目成交中,排名第一的项目。龙湖北京的营销负责人张世铮也透露,景粼原著在下半年还将加大供应,成为全品类的改善型项目,货值从总价1000万至6000万不等,产品也覆盖了从洋房到叠拼别墅、合院别墅、双拼别墅。

另一个多年来实施稳健策略的远洋集团也表示,销售将大幅提速,明年将达到1000亿元的规模。

很显然,与前首富王健林提出的赚上一个亿的“小目标”相比,各家房企的胃口大了很多,纷纷不约而同地提速,加上了“大目标”。

布局未来 房企多元化求转型

虽然万达剥离房地产业务,曾引起了许多关于房地产行业日薄西山的猜想,但实际上,除了万达以外,绝大多数的房企都是在保持房地产主业规模的同时,尝试通过多元化、轻资产转型,寻求新的利润增长点。

新任万科董事会主席、CEO郁亮在年中业绩报告上表示,随着城市化进入第二发展阶段,为城市化提供主要服务的开发商自然要跟着变化。在传统住宅业务稳步发展的同时,万科持续推进“城市配套服务商”战略,围绕城市发展和客户需求,有序推进物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等拓展业务,多方位探索冰雪度假、养老、教育、产业办公等衍生业务。

对于现在万科重点尝试的长租公寓,郁亮也坦言,“从回报率来说,我们能够达到1%-2%的回报率,已经很满意了。”但随着政府出台相关的扶持政策,长租公寓回报率低的情况会慢慢有所改变。“未来长租公寓回报率6%-8%是正常(水平)的话,我们就往这个方向走。”

龙湖也将新的多元化瞄准了投资性物业。在中期业绩会上,管理层对外描述了投资性物业未来的成长性:2020年,商业与长租公寓租金收入将站上80亿元——商业和长租公寓分别为60亿元和20亿元。

其中包括13个天街项目。到年底,龙湖打造的长租公寓“冠寓”则将进入14个城市,拥有超过1.5万个开业房间。更长远的目标是,到了2020年,长租公寓将会产生20亿元租金。

相比之下,远洋的轻资产多元化尝试则主打健康领域,例如其主打的养老业务。据介绍,远洋已经可以做到拿到物业后,6个月完成改造与装修,开业3年达到85%的入住率,完成盈亏平衡。计划在2020年将规模增至2万张床位,实现营业收入10亿元。

业内人士认为,房企不断扩大主营业务规模的同时,也在力图寻找轻资产路线。无论是在租赁市场尝试,还是涉足健康、娱乐,甚至资本市场,都是房企为了充分利用外界资源,减少自身资本投入,集中自身资源在产业链利润最高的领域进入,以提高企业盈利能力。这也成为房企转型的趋势,但并不意味着剥离主营业务会成为趋势,相反各种轻资产的尝试只是为了寻找新的利润增长点。

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与此同时,随着年中报告的披露,关于谁才是房企老大的角逐同样激烈。从当前已经披露的中期业绩来看,各家房企上半年都业绩亮眼,尤其是几个最可能问鼎“铁王座”的知名房企,不仅是销售规模再创新高,净利润也大幅增长。
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