在香港召开发布会的远洋集团，正巧赶上了今年最强的台风“天鸽”。海水倒灌、塔吊倒塌、高楼玻璃乱坠、车辆被吹翻、行人被吹飞……，从北京出发的媒体小伙伴在经历了近10个小时的飞机延误后，终于在急速降落中安全落地。

还好，雨过天晴。

8月24日上午，远洋集团2017中期业绩发布会如期举行，远洋集团董事局主席、总裁李明如往年一样盛装出席。但是今年的他显然有所不同，底气更足、笑容更轻松。

为了获得进入楼市下半场的入场券，不少房企抛出 千亿目标，更别说万科恒大碧桂园们的5000亿、6000亿销售计划了。

作为品牌开发商，很多人都好奇，远洋集团什么时候能够达到1000亿？

不似前几年在销售目标上的低姿态，今年的远洋似乎有话说。李明毫不掩饰地表示，好像大家都说1000亿是个门槛，2000亿是个门槛，远洋什么时候能够达到1000亿？明年就行。

从2016年的504亿销售额，到2017年目标700亿，再到2018年目标1000亿，远洋走的很快。

2015年时，远洋的五年计划是2020年力争销售800亿元，而这个计划如果用李明的算法，有可能提前三年在今年完成。

李明也承认，之前对市场的看法相对比较保守，现在是乐观谨慎。“去年和今年的现实告诉我们市场挺好的，速度挺快的，加速度更快。”

用两年实现千亿

如果没有意外的话，远洋今年的销售将超过600亿。

但是李明的野心远不止如此。在发布会上，李明颇具信心地将远洋今年的销售目标从600亿上调至700亿元，并表示能够完成得比这个目标还要好。

半年业绩报显示，远洋2017年上半年实现销售额约304.66亿元，同比增长48%。

收入增长更可观，实现营业额172.59亿元，同比上升85%，这个增长率是20强已公布业绩中报的房企中应该是最高的。

其次是毛利为38.01亿元，同比增长69%；净利润为26.68亿元，同比增长84%；核心净利润为15.20亿元，同比增长59%；每股基本盈利为35.8分，同比增长101%。这几个增长在20强房企中也处于中上等水平。

不过22%的毛利率在行业中并不高，也低于去年同期的24%。对此，李明回应称，22%的毛利率是结转毛利率，今年上半年销售毛利率已经达到了27%。结转毛利率22%主要原因是我们今年上半年结转的项目主要是2015年销售的项目，当时的市场还是很严峻的。

在李明看来，毛利率在25%到30%之间是合理和可持续的。

过去几年，远洋的发展较为克制，在目标设置上也较为保守，诸如2015年目标增长设定为5%，2016年目标增长率为11%。

但是今年的目标增长率接近40%，这样的调整背后似乎很能说明一些问题，远洋在变，从内到外。

而这也直接让李明公布了明年的目标计划，千亿。

李明用数据说话，“我们2018年的销售资源已经在1600亿，而且在未来几个月内还要补充土地资源，所以从销售资源角度来说是足够的。”

资料显示，2017年上半年远洋成功获取36个项目，购入新土地总楼面面积及应占权益面积分别约为1017万平米及418.3万平方米，平均购买成本为每平米约人民5000元。截至2017年6月30日，远洋总土地储备达到3003万平方米。

三年调整初见成效

超速背后，离不开这几年远洋对于自己大刀阔斧的内外变革。

用李明自己的话说，“远洋经过三年左右的业务结构、战略结构和区域结构调整，现在到了收获的季节。”

众所周知，过去几年，远洋不仅实现了集团品牌焕新，业务格局调整，内部还进行了一场“血雨腥风”式的变革，这场变革涉及到“七横”“十纵”共17个部门。同时，在薪酬制度上，远洋还发起“背包人制度”，激活一线员工。

此外，从2016年开始，在管理人才的任用上，远洋也经历了一次新老交替。

李明透露，管理层的更新换代已经完成了，大多数新的管理人员都是年轻人，受过高等教育，在基层做过项目经理，在公司工作的时间超过十年，大概有几十位这样的精英被调整到中高管人员的岗位上，今年上半年的业绩就说明了一切。

数据显示，2017年上半年，远洋集团加权平均资金成本由2016年的5.38%下跌至5.07%，管理费用率由2016年的2.9%下降至2.5%，成本控制效果显著。

传统开发业务之外，远洋集团的不动产投资物业进入收获期，养老物业模式持续探索，长租公寓推向市场。

在养老业务方面，李明表示，远洋已经有四五年的历史了，正在探索养老服务中的各种模式。半护理服务型的养老服务是远洋发展最快的一项业务，目前已经运营达到一千张床位的规模，到今年年底会达到2500张床位。在未来三年中会保持100%的速度增长，也就是说明年达到4000张，2019年达到8000张，争取2020年达到20000张。

“现在我们已经可以实现开业三年达到85%左右的入住率并达到盈利平衡，开业三年以上实现盈利。”李明表示。

至于长租公寓，李明表示，公司第一栋长租公寓已经开业，有专门的品牌，叫邦舍，以青年住客为主。公司这方面有专门的注册品牌、管理团队，我们非常认可长租公寓的发展前景。

对于在远洋集团中扮演着重要角色的保险公司，李明认为，保险公司按照国家政策属于财务投资，远洋拥有财务保险背景的财务投资者是好事。从目前来看，公司经过上市十年的打造和维护，已经具有完备的治理结构，股东变化对公司治理影响不大，而且现在股东结构比较稳定。