中原地产研究中心统计数据显示：公布7月销售业绩的标杆房企已经有20个企业，数据显示，包括恒大、万科等20家龙头房企，7月合计销售1670亿，虽然相比6月份的2418亿有所减少,环比下调31.3%，但总体依然处于历史同期高位。

多家房企完成了年度超过半数目标，整体看，预计下半年龙头房企依然会刷新历史记录。

房企冲刺半年报，整体房企销售业绩都有明显提高。上半年，房企平均同比销售金额上涨54.5%。

虽然整体数据乐观，但从不同企业看，分化加剧，超过6家企业，碧桂园、万科、恒大、保利、中海、融创等企业半年销售就超过千亿。其中碧桂园同比涨幅达到了131%。

而中小型企业的涨幅则明显低于龙头房企。房企直接的差距明显在加大。

房企能够在2017年依然刷新历史记录的原因主要有3点：

首先：楼市虽然调控，但市场影响在2季度末才出现，整体看，叠加上2016年末的结转，大部分企业依然收获了历史最丰盛2017年半年盛宴。

其次：从市场看，虽然调控抑制了部分城市是房地产市场，但从全国看，整体市场依然在同比上涨，全国房地产市场在2017年有望继续刷新2016年创造的记录。

第三：龙头房企转型加速，布局合理，明显上涨幅度超过市场平均涨幅。

整体数据显示，在一二线调控加码的影响下，特别是从2017年初开始的一二线城市限价等政策，导致部分房企销售速度开始放缓，市场分化明显。

从全国主要城市销售数据看，5-6月大部分热点城市销售均出现了环比与同比的调整，其中包括东莞、济南、广州等城市环比下调明显，整体市场分化趋势加快。

总体看，大部分房企完成了半年目标，但2017年下半年的趋势性下调难以避免。

6月份单月房企冲刺半年报，销售业绩虽然相比4-5月有明显上升，从销售目标看：

大部分房企依然完成情况良好，即使在严格的调控下销售放缓预计也难以出现以价换量；奥园2017年前6月合同销售165.2亿 完成全年目标一半；恒大6月销售611亿夺冠 全年超4500亿目标无虞；旭辉上半年实现销售471.5亿元 上调年度目标至800亿；时代地产前六月合同销售额约170.25亿 完成目标五成。

从市场走势看，随着一二线城市的调控收紧，预计房企在2季度数据会有非常明显的回落。市场走势逐渐涨幅放缓。3月开始的本轮调控调控逐渐开始影响市场，对于房地产企业来说，压力逐渐开始体现到销售数据上。房地产销售增速持续收窄，房企回款速度减缓后，投资增速也于5月出现拐点。

企业之间分化非常明显，多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调，特别是北京、上海等城市，房地产市场调控政策从严，对于这些企业来说，预计2017年全年市场很难乐观。

大房企因为资金成本等优势，布局合理，上涨速度更加迅速。增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器，标杆房企的销售业绩、利润上涨速度均超过行业平均水平，龙头房企的市场占有率上涨。

2016年，具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力优势的标杆企业通过兼并收购、买地产股来增加土地储备，并布局多元化投资。虽然房企在2016年收获了丰收年，但总体看，在2016年930开始的这一轮调控中，楼市在2017年将面临非常明显的降温风险：大部分房企都在2016年拿了比较高价的地，这种情况下，对未来房价上涨预期非常高，而调控又导致房价上涨难度非常大。

资金成本逐渐增加，对于2017年来说，各种融资渠道压力逐渐增加，对于很多房企来说，资金链的风险逐渐积累。

从资金及销售等方面看，2018年上半年房企的风险可能加大。

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