中国网·地产中国讯 热点城市二手房交易增加、国家推动租售并举政策、棚改扩围、城市更新加速……这一系列因素标志着中国楼市正逐步进入“存量时代”。

而支撑中国存量时代的大数据以及相关研究还存着很大空缺和提升空间。8月2日，链家研究院与日本不动产研究所就双方战略合作在京签订合作协议，这是日本房地产研究机构首次与国内研究机构进行学术合作。链家研究院院长杨现领和日本不动产研究所研究部部长山本博英出席了本次签约仪式。

根据协议，双方将在经纪行业、房地产市场、城市更新和租赁等研究领域实现深度合作，以培训讲座、专业会议、高端论坛和市场调研等形式进行集中讨论与交流。

对于此次合作，杨现领表示：“链家研究院与日本不动产研究所的合作，是希望做一些在5年之后产生价值的研究，这些研究更多是基于数据的长期基础性研究。”

四大领域展开深度合作

2016年，中国新房交易市场的规模是12万亿，二手房规模是6.5万亿，租房是1万亿。种种迹象表明，中国正迎来存量时代，租赁正在快速崛起。

但是目前，关于经纪行业的规范、经纪人职业化、房地产周期波动、住宅再生、城市更新以及房地产产业链衍生服务的研究都存在很大的空白。此次链家研究院与日本不动产研究所的合作，有望把日本的经验和中国的市场结合起来，一起生产高质量的研究成果。

据杨现领介绍，此次合作涉及四大领域，分别是经纪行业、房地产市场、城市更新和租赁市场。

在杨现领看来，日本的经纪行业走过非常多的历程，中国遇到的问题日本50、60年间都曾遇到过，日本不动产研究所在经纪行业这块的研究对我们整个行业、整个市场都有很大借鉴意义。

市场上一直有一种声音，中国的房地产将重蹈日本房地产的泡沫破裂。但在杨现领看来，我们对于日本房地产的研究非常匮乏，缺乏有效的数据支撑，而恰好日本不动产研究所积累了大量关于土地、价格的数据，双方合作能很好的还原日本房地这段历史真相。

还有租赁，最近很是火热，在政府的推动之下，被市场看作是未来巨大的一个政策红利空间。杨现领认为，日本的房地产发展好是因为很多人选择租赁，60、70%的房地产市场是由租赁机构管理的，而我们刚刚开始，有很多需要学习借鉴的地方。

中日房研机构首次联手聚焦大数据

据了解，这是日本房地产研究机构首次与国内研究机构进行学术合作。日本不动产研究所于1959年创立，是目前日本最大的不动产估价机构。其服务领域覆盖房地产开发、房地产投融资及企业并购等相关的市场调研、评估和咨询。凭借半个世纪的研究积累，日本不动产研究所对日本房地产市场有较深地理解，为政企决策层提供了有效的战略支持。

链家研究院是专注于互联网与存量房市场的权威研究机构。依托链家万亿级真实的交易场景，链家研究院致力于通过研究还原地产行业真相，撬动行业变革，让正确的事加速发生。目前研究领域聚焦在二手房交易、租赁与公寓、房产后服务研究、城市更新、房地产金融、经纪人生态等领域。

双方的合作被认为是经验与数据的碰撞。日本不动产研究所六十余年的研究经验，不仅积累了大量日本市场的数据，其在房地产研究方法论上也有颇多值得我国借鉴之处。

“我们将看到数据会加速渗透到房地产研究领域。研究上和观点上的分歧往往产生于数据的不透明、不全面或者数据的匮乏。我们会经常听到关于中国房地产市场走势的各种观点，可是这些观点常常没有数据的支持。用一个观点去支持另一个观点，不可能得到真相，对市场的认知也不可能有提升。这里的根本原因是缺少基础数据，缺少对事实的洞察。”杨现领提到。而中日房地产专业研究机构的战略合作，也将有助于通过数据还原和认知市场。

此前，杨现领博士与日本不动产研究所曹云珍博士在日本知名学术期刊《不动产研究》联合发表专业论文《关于中国房地产流通行业的研究》，首次向日本学界全面介绍中国二手房市场与经纪行业的发展，为双方合作打下了基础。

签约仪式上，山本博英表示十分看好链家研究院的研究能力和链家强大的数据基础。山本博英认为，链家研究院有着突出的数据能力。链家一直格外注重数据基础设施的搭建，在过去几年中，建设了一套完备的体系，能够获取一手动态的交易数据、行为数据以及庞大的楼盘物理信息数据，为房产研究提供专业、客观、深入的分析数据支持。而这正是日本不动产研究所最为看重的合作基础。