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宝龙地产多元化战略 利好频出凸显发展后劲强

发布时间:2017/05/19 10:40 | 来源 :中国网·地产中国

2017年5月18日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位联合举办的“2017中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十五届中国房地产投融资大会”在北京举行。宝龙地产(HK.1238)在本次研究中同时荣获:“2017中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”(上升至第5位)、“2017中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”(上升至第7位)、“2017中国大陆在港上市房地产公司财富创造力TOP10” (上升至第7位)及“2017中国房地产上市公司商业运营优秀企业”(第3位)。

业绩稳健增长,企业评级持续上调

2016年,宝龙地产在市场环境复杂多变的情形下,坚持“以上海为中心,深耕长三角”的发展战略,准确把握市场趋势,结合“凝聚共识、突破品质、卓越运营、再塑团队”的年度经营方针,合约销售额再创历史新高,达176亿元人民币,同比增长23.3%。全年核心盈利较2015年同期上升约33.3%;加权平均融资成本逐年下降,从2015年的7.55%下降至2016年的6.18%,资金结构持续优化;股票全年涨幅近五成;穆迪、标准普尔、花旗等纷纷将宝龙地产的企业评级展望由“稳定”调整至“正面积极”,联合信用评级于2016年7月将宝龙地产旗下全资企业--上海宝龙实业发展有限公司主体信用等级及债项信用等级上调至AA+,展望为“稳定”,表明宝龙地产信贷状况持续稳健优化。

宝龙地产近年来业绩的稳健增长,引起穆迪长期持续关注,评级屡获上调。2017年4月,穆迪再次上调宝龙评级。穆迪分析报告指出,宝龙地产近年来规模不断扩大、流动性和偿债能力均有较大提升,预计还将在未来持续,穆迪预期,宝龙地产将继续凭借其不断增长的商场物业组合,保持其商场运营的优良增长性,并实现稳定的入驻率和租金收益,即使2017年的住宅物业市场萎缩,宝龙地产仍将继续保持合约销售和收入的稳健增长,租金收入将在未来12至18个月间增长25%至30%。

推行精筑无痕,品牌影响力逐步扩大

在经历了前期的全国性扩张阶段后,宝龙迅速选择专注于商业地产开发与营运。自2016年起,宝龙地产围绕“精筑无痕”理念,结合标杆学习,通过精益管理和流程再造,提高各级组织精细化管理水平和内外部客户满意度,进而提升企业赢利能力,实现企业获得持续发展能力。2016年,宝龙地产租金及物业管理服务收入达14亿元人民币,同比增长26.3%,突显了商业经营核心竞争力。

深耕商业领域,全年新开业6个项目:2016年,作为宝龙新五年发展规划的第一年,在主营业务商业地产运营方面,宝龙地产旗下的商业运营团队完成了包括上海七宝宝龙城及杭州滨江宝龙城两个标杆项目在内的6个项目的开业任务,再创开业项目数量新高。其中,于2016年12月24日盛大开业的杭州滨江宝龙城首日客流量达22万人次,再创开业单日客流量新高。截至2016年底,宝龙地产经营及管理的商业广场已达31家,运营面积逾250万平方米,开发项目及开业面积均居行业前列。

品牌影响力已然显现,轻资产管理取得长足进步:2016年,宝龙地产积极探索商业新模式,轻资产管理输出连下浙江义乌、重庆涪陵两城,“宝龙广场”的品牌知名度和影响力进一步提升。截至2016年底,“宝龙广场”已连续七年获得“中国商业地产项目品牌价值TOP10”。得益于“宝龙广场”的品牌影响力,宝龙地产在招商品牌开发方面取得了长足进步,长期核心开发品牌日趋完善。

多元方式拓展,长三角战略版图不断扩大

2016年初,宝龙地产在《新五年发展规划》中提出了“1+5+N”的拿地策略,即以上海为中心,同时在南京、苏州、杭州、厦门和福州五大城市重点关注地铁上盖综合体项目,在其他城市考虑机会型拿地。2016年全年,宝龙地产通过拍地、并购、土地合作、收购物业等方式获取13 宗优质土地储备,其中在上海、杭州、苏州3个城市新增8宗土地储备。截至2016年底,宝龙地产在全国30个城市已布局73个物业项目。

宁波作为长三角“南翼的经济中心”城市,日益显现出重要的战略地位作用。2017年初,宝龙新增宁波为企业投资战略中重要的一环,即从原有的“1+5+N”更新为“1+6+N”,目前宝龙在宁波也已布局5个项目。

未来,宝龙地产在充裕的土地储备基础上,将能实现企业持续稳健发展。

酒店、文化艺术并行,促进多元复合化发展

在专注商业地产的基础上,宝龙地产在酒店业、文化艺术产业等领域也有突破性的发展。酒店业务经过几年的探索,初步形成了以国际品牌酒店及自创品牌连锁酒店为核心的业务模式。2016年,宝龙酒店集团新开业3家国际品牌酒店,并推出艺术酒店模式。截至2016年底,宝龙酒店集团旗下拥有9家国际品牌酒店及3家自创品牌连锁酒店。此外,宝龙地产在文化方面也取得不菲的成绩。截至2016年底,宝龙已创建并形成了由宝龙美术馆、言午画廊、宝龙艺术中心等一系列产品构成的文化艺术平台,成为宝龙的又一大重要产业。

2017年4月初,《香港经济日报》发表了投资版主编撰写的题为“捕捉转型内房股”的报道,文章指出:“宝龙地产近年来毛利率节节上升,商业项目占全年合约销售额比重由2013年的46%增至2016年的66.1%,商业物业毛利率达45%,远超住宅物业的两成。”花旗分析报告也指出:“预计宝龙地产2017年至2019年的毛利率可维持于33%至35%的高水平。”并据彭博综合券商预测:“宝龙地产2017年和2018年的每股盈利增长为56.2%及15.6%,对应PE约4.5倍及3.9倍。”

2017年,宝龙地产迎来《新五年发展规划》的第二年,依托突出的商业运营能力、“1+6+N”严控成本的拿地策略、多元化复合发展等核心竞争力,宝龙将遵循规划中提出的“三轮驱动”的全新商业地产发展战略,力争成为品质地产专家、商业运营行家和资产管理赢家。继续打造“精筑无痕”品质体系建设,坚持有质量的发展,维持利润率30%以上。在致力成为受人尊重、中国领先的城市综合体运营商的道路上大步前行。

(责任编辑:候迅)

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