【中国网·地产中国·原创报道】在去年这个超级丰收年，能够跑赢大多数房地产同行的，竟然是一家来自沪上的老牌房企--景瑞控股。2016年，景端完成合约销售额167.8亿元，同比增长93%；实现营业收入150.51亿元，同比增长161.3%。跨越150亿的销售门槛的成绩，主要得益于其精准的城市定位和全方位的战略转型。景瑞前曕性地洞悉了一二线城市的火爆销售态势，继续践行坚定布局核心城市的发展战略。

强化布局 聚焦一二线城市

2016年，中国房地产市场注定是一个浓笔重墨的一年。楼市成交量价齐飞，房企销售突飞猛进，产品创新不断，轻资产化和走出去越发成为趋势，大鱼吃小鱼不断发生，行业集中度进一步增强。正是在这样一个大背景之下，景瑞这家已经成立24年的上海老牌房企焕发出新的生机，实现自身的突破和行业的逆袭，堪称一匹爆发力十足的黑马。

从2016年的财报可以看出，景瑞聚焦一二线城市的发展战略已经初见成效，其销售额多半来自于上海、天津、杭州、重庆、苏州、南京等发展强劲的一二线城市。这背后既有着对市场超前的预见性，更是对三线城市去库存的果断。景瑞表示，截至目前剩余货值主要集中于一二线城市，占比达83%。

更重要的是，景瑞继续践行坚定布局核心城市的发展战略。景瑞始终坚持 “谨慎投资，鼓励合作” 的原则，所投地块全部分布在一二线城市的核心区，且土地所占片区都较为优质。2016年，景瑞分别在上海、杭州、苏州、宁波、南京及天津等城市获得10个项目。

其中，景瑞通过收购股权获得汉嘉申花郡项目，又以境外股权转让的方式持续深耕上海大本营，将上海尚滨江项目收入囊中，顺利跻身陆家嘴金融板块，标志着景瑞在拿地布局上的步伐逐渐迈向多元的方向。同时，景瑞通过收购南京国信吉山二手地块首度进军南京，实现长三角地区一线城市的全方位覆盖。在公开招拍挂方面，景瑞则竞得宁波、苏州等多个重点城市的优质地皮，进一步优化布局。

在市场人士看来，景瑞具备优势的土地储备及策略性的投资策略，都为长期可持续发展和效益带来积极正面的作用。

双轮驱动：客户洞见和轻资运营

景瑞方面表示，未来将打造以“客户价值”为导向的双轮驱动业务模式，做强住宅开发业务，同时开拓存量业务。

在客户洞见方面，景瑞将围绕客户认同的价值进行设计，景瑞锐意结合客户需求和品牌价值，打造差异化的品牌特色。年内，景瑞旗下杭州悦西台定制精装项目于首次亮相，全年热销，成为同行考察学习对象；上海定制化项目景瑞？法兰云廷于推出后随即获得市场的热捧； 宁波景瑞？海志府定制精装难度升级，个性化增多，具备五大风格选项。种种的定制化服务都切实照顾到客户的需要，持续巩固了景瑞在目标市场的市场份额及品牌效益。

在轻资产运营方面，景瑞以基金化运营作为核心，深耕高潜城市的开发项目，及北京、上海等一线城市写字楼和服务式公寓的优质运营资产，通过有效的资产运营管理，资管公司除了股权收入以外，景瑞可以获得管理费和超额收益。

同时，景瑞积极培育募投管退的核心能力，打造的资管业务涵盖存量和增量业务，尤其在开发类业务上也将给予投资人充分的参与空间，以明确的利益共享态度来展现合作共赢的意愿，加速了景瑞在这方面领先行业的规划及发展。

据了解，2017年，景瑞旗下设景瑞地产、优钺资产、合福资本三大平台，将贯通地产上下游产业链，打造多样化投资能力，内外整合各类外部资源，形成生态圈，多业态并举，深度提升服务客户和协同城市发展的经营能力。