中国网·地产中国综合 3月28日，融创中国(01918.HK)公告披露2016年度业绩报告。公告显示，2016年，该公司全年实现合同销售金额1506亿元，同比增长121%；全年实现营业收入353.4亿元，同比增长54%；毛利48.5亿元，同比增长70%；账面毛利率13.7%，同比上涨1.3个百分点，若剔除物业减值拨备影响和收购物业公允值重新计量影响，毛利率为23.4%，真实毛利率同比上涨4.4个百分点，公司溢利29.4亿元。

对此，融创管理层表示，公司过去几年快速增长，得益于对市场的精准预判，以及内部严格的风险管控。

2016年，融创中国通过收并购获得大量优质项目。数据显示，该公司2016年至今新增土地储备5394万平方米，2/3为收并购所得，目前已经拥有总土地储备7912万平方米，且土地大都处于一线、环一线及核心城市。

在判断市场方面，融创通过判断拿地时间节点和方式，在中国土地市场一派高烧之时，避免了土地招拍挂市场的剧烈竞争。数据显示，2016年第三季度是融创拿地高峰，为2143万平方米，其中60%地块以收并购方式获得，第四季度，融创获取土地1150万平方米，收并购比例更是达到82%。

规模扩张的同时，融创注重优化资本结构，降低融资成本，控制外币借款的利率风险和汇率风险，持续降低融资成本和优化借款期限结构。2016年，融创加权平均融资成本降低到5.98%，同比下降1.62个百分点，创下该公司成立以来的新低；截至2016年底，公司总资产为2932亿元，增长153.9%，手持现金698亿元，较2015年底的271亿元提升158%，对短期借款的覆盖倍数达到2.1倍，经营安全稳定性高。

展望2017年，融创将销售目标确定为2100亿元。但考虑到该公司拥有高达4185亿元的可售资源，预计全年或将超额完成销售任务。业内分析人士认为，按照融创现在的土储规模和可售资源规模，融创2100亿元的销售目标有点过于保守。

在产品体系方面，2016年，融创销售均价达到20480元/平方米，在一线、环一线和核心城市为客户营造了多个高品质项目，其中包括最具代表性的“壹号院”、“桃花源”、“府系”等高端产品系。

据悉，为进一步巩固公司在高端住宅开发及生活营造领域的持续领先能力，融创中国提出“臻生活”高端生活价值体系。相关负责人介绍，“臻生活”生活价值体系是指从拿地开始就进行全流程覆盖，始终贯穿品质营造的各个环节，最终打造一个覆盖全产品周期和全生活周期的服务体系，为客群提供高端的社区生活体验。

据了解，2016年，融创“臻生活”体系已在全国各区域落地建设，如融创东南区域的“归心社区”、华北区域的“幸福家体系”、西南区域的“5H体系”均是融创根据各区域、城市的地域、文化、生活特色和不同的客户需求，对“臻生活”体系的进一步完善和提升。