跨越3000亿元大关 三强房企靠什么更强?

来源:地产中国网 2017-01-10 08:16:00

原标题:跨越3000亿元大关 三强房企靠什么更强?

2017年初,房企进入密集公布业绩阶段,恒大万科碧桂园顺利进入3000亿元阵营。拼规模之余,房企三强下一步的厮杀重点在哪里?各自又将亮出哪些“杀手锏”?

三强房企哪家均价更高?

三家房企成功跨越3000亿元大关,形成第一梯队三足鼎立的局面。碧桂园公告披露2016年未经审核的营运数据。2016年碧桂园销售额达3088.4亿元,同比增长120%;实现合同销售建筑面积3747万平方米,同比增长74%。

万科2016年实现销售金额3647.7 亿元,同比增长39.5%;实现销售面积2765.4 万平方米,同比增长33.8%。

恒大2016年实现合约销售金额为3733.7亿元,同比增长85.4%,完成3000亿元销售目标的124.5%。全年合约销售面积为4469万平方米,同比增长75.2%。

受累于股权之争,万科业绩增速不及碧桂园恒大,规模上也被恒大赶超。碧桂园成为继恒大万科之后第三家跨越3000亿元大关的房企,也是2016年十强房企中增速最快的一家。

《每日经济新闻》记者粗略统计(销售金额/销售面积)发现,恒大碧桂园年销售均价相差不大,分别为8355元/平方米与8242元/平方米,同比分别增长5.9%和26.6%。万科则均价较高,接近1.32万元/平方米,同比增长4.3%。

记者注意到,2016年碧桂园销售均价上涨幅度较大,这与碧桂园回归一二线战略以及销售结构优化有关。2015年,碧桂园合约销售金额中约52%销售贡献来自于瞄准一二线城市的项目,另有46%来自于瞄准三四线城市的项目。2015年新获取项目中,目标为一二线城市的新购土地金额占总购地金额的75%。

据中国指数研究院的数据显示,2016年碧桂园销售额前20名的城市中,一二线城市的数量从6个增加到10个,三四线城市数量由14个变为10个。在2016年一线城市以及热点二线城市房价高歌猛进之下,碧桂园一二线销售的提升一定程度促进销售均价的上涨。

为保规模加码拿地

跨越3000亿元销售额大关,房地产的规模集中度进一步提升,规模竞赛也更加激烈。克而瑞数据显示,2016年已有12家房企规模突破1000亿元,TOP100房企销售金额门槛从104亿元提升到157亿元,同比增长51%;TOP20金额门槛从358亿元提升到647亿元,同比增长81%。

克而瑞预计未来房企的集中度将进一步提升,2018~2020年,恒大万科碧桂园有望突破万亿元大关。

销售规模是房企实力最直观的体现,规模大的房企在拿地、合作开发、销售溢价、融资成本等很多方面都能享受利好,行业巨头的品牌溢价力也是难以估量,规模将是房企的硬实力较量。

虽然近几年,万科曾多次对外表达出对规模看的没那么重了。但在恒大超越万科后,万科在2016年三四季度明显加大了拿地节奏。

万科2016年前三季度数据显示,万科新增项目99个,按万科权益计算的规划建筑面积约1149.7万平方米,平均土地成本为5043 元/平方米,权益地价总额约579.79亿元。在丢掉冠军宝座后,万科明显加大土地获取速度。《每日经济新闻》记者根据万科公告统计,四季度万科共拿地69宗,拿地金额达到632.42亿元,约占全年拿地金额的52.2%。

万科董事局主席王石曾对外宣称,预计万科第四个十年营业额是1万亿元,甚至可能到2020年就会实现。恒大在登顶冠军后,不断加码布局,恒大集团董事局主席许家印公开表示,在2020年总资产超3万亿元,房地产年销售额超过6000亿元。

为实现规模诉求,恒大在土地市场创新拿地方式。据克而瑞数据显示,恒大2016年新增土地总建筑面积达到4991.99万平方米,总价为1150.47亿元。根据恒大披露的信息,其在深圳已经拥有32个旧改项目,全部项目开发后总货值约6000亿元。

在业界看来,2017年与恒大角逐老大宝座最强劲的对手将会是碧桂园碧桂园公布的数据显示,2016年前11月,碧桂园新增土地建筑面积高达7686.9万平方米,购地金额高达1497.57亿元。据克而瑞数据显示,2016年12月,碧桂园新增土地建筑面积达160.34万平方米,拿地金额达到99.99亿元。

融创中国董事会主席孙宏斌看来,行业的集中度将越来越高,地产行业未来5~10年或者5年左右前10名平均就要4000亿元的规模。这意味着在行业集中度越来越高的当下,唯有将规模做大,才能有更高的生存几率。

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三家房企成功跨越3000亿元大关,形成第一梯队三足鼎立的局面。碧桂园公告披露2016年未经审核的营运数据。2016年碧桂园销售额达3088.4亿元,同比增长120%;实现合同销售建筑面积3747万平方米,同比增长74%。
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