2016年上半年,北京土地供应总量、成交总量双双减少,住宅用地的供应量、成交量也降至2010年以来的最低,但住宅用地的楼面价上涨至历史最高,溢价率也处于较高水平。5月初,北京土地市场再度以天价拍出位于昌平南邵2宗、大兴黄村1宗,共3宗地总价95.35亿元,据推测3宗地块可售部分的楼面单价均已突破3万元,未来售价约在7万至8万元。伴随着土地资源的减少和土地价格的升高,北京房地产市场的豪宅化、高端化趋势将更加明显。
纵观当下北京楼市,目前北京别墅区主要分东南西北的大格局,大致有以下特点:
东面饱和
最为成熟的当属东边的中央别墅区,经过多年的打磨市场接近饱和,售价也在约3000万起。
西面跟风
西边的别墅项目也是如此,因缘西山的名号,连门头沟的别墅都跟着贵了起来,且数量较少。
南面寥寥
由于开发晚、交通配套缺失的原因,能拿的出手的项目寥寥无几,也价格不菲。而千万级以下的别墅除了特别偏远的房山,市场上几乎不可见。
北面正兴
唯一可以和中央别墅区媲美的地方当属奥北别墅区,一是北边环境优美的天然优势,一是广阔的升值空间。从面积和体量规模来看,奥北别墅区或许是北京最大的一个资源丰裕区域,京藏高速、京承高速、北五环、北六环贯穿其间,交通畅达无拥堵。从自然环境来看,近邻小汤山温泉度假区,森林覆盖率高,水资源优渥。
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