9月8日，由中国房地产业协会、中国房地产研究会与中国房地产测评中心联合发布《2015中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，其中，中海、恒大、万科分别以362.16亿元、320.67亿元和307.15亿元的品牌价值，列本次房地产开发企业品牌价值排行榜前三位。

20强排名有所分化

从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看，2014-2015年连续两次入选20强的企业共有18家，换榜率为10%。榜单前四位仍由中海、恒大、万科、保利包揽，而10强其余席位则主要由富力、绿地、龙湖、世茂等企业占据。华夏幸福、远洋地产、华润、金融街以及阳光城凭借突出的业绩表现和品牌塑造，排名均较2014年有所上升。

从2011-2015年测评入榜企业来看，品牌企业凭借优异的市场表现和品牌经营保持着行业领先优势，品牌价值稳步提升。

连续五年排名品牌价值榜榜首的中海地产，长期坚持“慎微笃行，精筑致远”的经营理念，在2014年经济下行的压力下仍实现了销售规模和利润的增长。恒大地产2014年企业继续奉行“现金为王”的策略，进一步平衡了一、二及三线城市布局，实现合同销售金额1315亿元，同比增长31%。万科坚持主流产品定位，依然保持了行业标杆地位，2014年实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，同比分别增长21.2%和25.9%。

不同梯队企业数量稳定

近年来，中国房地产行业发展日渐成熟，房地产企业的品牌价值实现稳步增长。从2011-2015年房地产品牌价值测评结果来看，50强及20强的品牌价值平均值均呈现增长趋势。50强企业的品牌价值均值由2011年77.79亿元上升至2015年的112.29亿元，平均年增长率为9.6%。其中，20强企业平均品牌价值2015年达到186.35亿元，较上年增长了13%，增长势头较为强劲。

从品牌价值平均值的增长幅度来看，各年品牌价值成长情况有所不同。数据显示，品牌价值增长率在2013年测评中达到峰值。

其中，50强和20强企业的品牌价值平均值增长率分别达到21%和14%，此后两年逐步趋稳，数值保持在8%左右，表明房地产企业品牌价值在经历了快速成长期后，增长速度相对稳定。

从50强企业品牌价值区间分布来看，品牌价值在200亿元以上的企业数量有所上升，2015年此区间企业数量为6家，占比由2014年的8%上升至12%，梯队品牌价值均值为279.57亿元;品牌价值在100亿元和200亿元之间的第二梯队为13家，品牌价值均值为150.05亿元;品牌价值低于100亿元的第三梯队房企数量略有下降。

品牌成长道路转向艰难

2014年市场进一步分化，在行业面临深化调整的背景下，房企品牌成长道路尤为艰难。舜元实业、正和实业等一些房地产开发企业由于经营表现欠佳，逐步放弃房地产业务向新的业务方向发展，进一步促使行业内洗牌加速。

尽管如此，领先的品牌房企依然保持销售优势，取得不错的收益。从超额收益的角度分析，数据显示，10强企业近五年的超额收益多在30亿元以上，均值达到47.09亿元;11-20强之间企业的超额收益多在10亿-30亿元之间，均值为17.26亿元;前20强均值为24.95亿元;21-50强之间企业的超额收益大多分布在5亿-10亿元之间，均值为8.85亿元，前50强均值为18.18亿元。

报告指出，综合来看，在房地产市场不断调控发展的时期，品牌房企更能积极应对，品牌价值得以不断积累，品牌影响力得以进一步扩大。

（来源：京华时报 ）