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地产大势
北京楼市
遭圈钱质疑，机构持乐观态度
在近期股市掀起轩然大波的万科百亿融资计划，将于今日召开的股东会上进行表决，此前，多家上市房企均展开融资，市场对地产公司“圈地圈钱”的质疑不断。
8月26日，万科发布公告称，拟通过公开发行增发不超过现有股本8％的股份，募集净额不超过112亿元，其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设。
这是继2007年8月底公开增发100亿之后，万科再次公开增发融资超百亿。2007年增发价格高达31.53元／股，接近当时二级市场上价格。其后随着市场调整，万科很快跌破了增发价，众多股民被套。
有业界和基金公司质疑，今年楼市火爆异常，引发圈地热潮。眼下万科频繁圈地，再融资有圈钱嫌疑；此外，根据半年报，万科实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%；这样的成长性逊于2007年。有股东认为，在业绩不甚理想的状态下融资百亿，也有困难。不过，近日机构纷纷出具的报告和表态多数持乐观态度，他们认为万科再融资通过的可能性比较大。光大证券分析师何群荣认为，万科再融资是纯粹市场化行为。
富力提高销售目标至230亿元，仅仅只是开发商下半年销售冲刺的预演。今日，某机构发布报告预测，万科正带领全行业向刷高下半年销售新高发起猛冲。
万科下半年供应量将达217万平方米某机构对22个典型房地产企业旗下项目未来新增供应量预测结果统计显示，万科以未来供应量达217万平方米，当仁不让成为未来供应量老大。在所统计的企业中，万科在全国31个重点城市内拥有开发项目最多，全国在建、在售项目约104个，未来有供应推出的项目约54个。
据最新发布的万科2009年半年报，由于09年市场迅速转暖，万科旗下项目销售速度加快，快速去存量化，因此决定上调新开工面积，将2009年度新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高45.2%。因此，未来仍有可能继续增加新上市供应面积。
上半年强势扩张的保利地产(600048)在今年新增254万平方米的土地后，未来的项目供应有了充足保障，预计今年8-12月的供应量在76万平方米左右。此外，世纪金源也预计下半年将有80万平方米左右的供应量。
该机构对全国22个典型企业旗下项目调查研究显示，9、10两月典型企业项目上市的新增供应面积将达到700万方左右，单月的供应量相比8月上涨近1倍。