首页>李嘉诚40亿买卖自家地产项目 或因REITs试点窗口临近
来源:地产中国网 2014-11-12 15:51:00 作者:朱凯
重庆解放碑大都会广场,原本是李嘉诚和记黄埔1997年开发的一个商业地产项目。如今,该项目整体将以39.1亿元人民币价格卖给一家名为汇贤产业信托的香港上市公司。港交所资料显示,汇贤产业信托的主要股东为长江实业及和记黄埔的附属公司。
无疑,交易的买方与卖方都是李嘉诚。此番“自买自卖”,除了母公司套现需求外,业内人士认为,可能还与李嘉诚押宝内地的房地产信托投资基金(REITs)相关政策“开禁”有关。
独立财经观察员彭瑞馨告诉证券时报记者,当前房地产企业现金流吃紧,商业银行不良率居高不下,有关部门尝试推出REITs正当其时。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,这一新政推出的前提,应是楼市供大于求局面逐渐扭转,地产售价与物业租金落差的逐步合理化。他预计这一时间窗口已经临近。
REITs预期再起
近日有业内人士透露,有关部门或正制定REITs试点方案,首期有望在北京、上海、广州、深圳四地试点。
一位署名“攸克”的知情人士撰文称,此次高层吹风有望令REITs新政真正落地。他认为,此轮REITs试点的主要方式是公募,而不是上一次试点框架中开列的私募。未来有望通过交易所挂牌交易,建立一套透明的运行和监管机制,为以后“真REITs”向非政策性住房领域拓展打好基础。
申银万国证券首席宏观分析师李慧勇对记者说,业界一直在呼吁推出REITs,目前面临的现实问题是楼市亟待调整以及可能出现未知风险,这对于REITs的出台是一种“倒逼”,“政策的进展可能加快。”
彭瑞馨认为,把大都会项目转到旗下房地产投资信托公司,“李嘉诚可能是嗅到了REITs的味道。”
国盛证券首席经济学家、研究所所长周明剑告诉记者,要让实体经济融资利率降下来,首先应解决资金“黑洞”问题。他认为,房地产信托投资基金以及相关资产证券化产品,都属于是较为贴近市场的做法。
通向资产证券化
截至去年末,重庆大都会广场的年度收益及租金收入约2.82亿元,总收益率约7.21%。
“大都会在重庆是地标建筑,世界500强入渝均首选大都会,它的租赁价格在重庆是最贵的。”彭瑞馨告诉记者。
不过,对于内地楼市泡沫继续膨胀的争议越来越多。大致从去年7月至今,李嘉诚已通过各种方式抛售内地房产,至少套现700亿元港币。市场猜测,李嘉诚可能将资金投向其他更高收益领域,内地楼市溢价空间或已见顶。
与此同时,当前我国商业银行的不良贷款增速依旧居高不下。2014年三季报显示,16家上市商业银行中12家的不良贷款增速超过20%,更有4家超过了40%。
彭瑞馨认为,在严控广义货币供应(M2)过快增长、银行资本新规限制、清理地方融资平台以及不良贷款升高等背景下,单纯依赖银行信贷扩张去缓解实体企业资金紧张已不现实。他认为,要控制M2过快增长,就必须控制银行资产扩张。而实施信贷资产证券化,或是缓解这一局面的主要方式。REITs是房地产证券化的一种重要手段,它把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产