本周，随着国家统计局相关数据的公布，房地产各项指标也相继出炉，从房地产投资、销售等行业关键点看，房地产行业指标仍在下行区间。业内人士预计，四季度将是房企的窗口期，为了全年销售目标，房企会推动品牌房企的去库存化。

行业关键指标仍在下行

国家统计局21日发布数据显示，2014年1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%)，增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%。

同样下跌的还有销售数据。统计显示，1-9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。其中，住宅销售面积下降10.3%，办公楼销售面积下降9.5%，商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1-8月份持平。其中，住宅销售额下降10.8%，办公楼销售额下降19.7%，商业营业用房销售额增长6.8%。

上海易居房地产研究院10月21日发布了《2014年1-9月全国房地产市场报告》。报告指出，土地成交量跌幅有所加大，成交价格持续走高;房地产投资增速继续下滑，新开工面积降幅进一步收窄;商品房销售量同比依旧下滑，价格同比略有回落;房企资金增幅继续收窄，自筹资金占比持续上升。总体而言，前三季度行业持续下行，楼市降温明显。

17家房企净利润亏损

根据链家地产市场研究部统计，2014年9月，万科、保利、恒大等31家房企总销售额为1481.9亿元，环比上升25.2%，销售额与去年同期相比增加9.5%。这31家房企前9月销售额合计为10670.5亿元，同比增长6.8%。

链家地产市场研究部张旭认为，本月房企整体销售额较8月出现明显上升主要是由于，九十月一般为新房市场销售的传统旺季，自8月起，房企纷纷加大了推盘量，加之今年市场下行，房企出于销售业绩和资金回款压力，大多数采取快销，优惠促销力度也有所加大。此外，三季度起，伴随着二三线城市限购政策的逐渐放松也起到了一定促进作用。

从房企销售目标的完成情况来看，前9个月目标完成率超过60%的有12家，至9月，恒大目标完成率已达到89.3%，超额完成目标已无悬念。

不过，据Wind资讯统计数据显示，沪深两市共计51家上市房企公布三季报业绩预告，其中，17家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，净利润同比下滑企业达25家。据克而瑞研究统计，前三季度中国房地产企业销售前50名中，近六成房企的销售均价较上半年出现下滑。其中，销售均价降幅在10%以内的房企有26家，占比一半以上。而降幅在10%以上的企业有6家，涉及融信、绿城等房企。