据《第一财经日报》，被调控所限的开发商正在不断寻找新的利润增长点，一些政府项目成为近期开发商深度投资的热点。
方兴地产（下称“方兴”）公司执行董事、首席执行官李从瑞在最近的一次南京活动上透露，该公司成功锁定南京江宁区上坊地区中心城改造的项目，项目总建筑体量高达380万平方米。
此前，佳兆业集团总裁金志刚坦言，尽管旧改项目前期投入资金大、时间长，但旧城改造地段升值、政策等因素，相比常规项目而言，旧城改造项目毛利率是最高的。只要中国经济不走下坡路，预计下个10年国内旧城改造市场将呈现爆发式增长。
方兴在南京参与旧城改造是从2014年年初开始传出来的。
江宁区是南京的重要交通物流枢纽和空港枢纽，方兴这次合作的江宁上坊片区隶属于江宁东山副城，是南京8个功能分区之一。
根据规划，5~8年内上坊片区将基本完成3.92平方公里核心区建设，着力打造成为东山副城城市现代化形象的样板区、标志区。
李从瑞当时表示：“此番方兴将凭借丰富的地产开发经验，将上坊项目打造成智慧品质新城、国际生活社区。”
据悉，截至目前，方兴已进驻了包括上海、苏州、南京、杭州等在内的四个长三角经济圈城市，完成了五星级酒店、商业购物中心及城市综合体等多业态的战略布局。去年年初，方兴在南京收购了一个超级综合体项目。
早在2010年，方兴就曾经涉足过旧城改造项目。当年12月23日,合肥市与融科置地、方兴等全国知名房企签署了10个旧改项目合作协议，总共预计投资233亿元。其中，方兴投资了40亿元给其中的姜万郢项目。
“在旧城改造过程中，对项目的选择还是很重要的，政府对这类项目的规划，和手中资源的整合才能带来更大的效益。”一位参与过旧改的开发商告诉《第一财经日报》，他们做过多个旧城改造的项目，更倾向于和二三线的地方政府合作，这类政府一般更为公开透明一些。
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