28家上市房企9家预亏 并购火热前景难测

来源:地产中国网 2014-07-07 08:18:00

安信证券在房地产行业中期策略研究报告中指出,在行业调整完成前,机会以反弹为主,预计未来险资与产业资本大规模进入白马地产股是大概率事件,在产业资本和以保险为代表的偏价值投资的长线资金的冲击下,A股对地产公司的投资理念会从趋势逐步转为价值投资。

降房价还是降业绩?今年上半年,受低迷楼市影响的上市房企,将面临上述艰难的选择。在已经公布上半年业绩预告的28家上市房企中,有15家业绩预降,其中9家预亏。与年初相比,A股标杆房企年中出现了降价跑量的情况,万科、金地的销售均价在年中出现下滑。

而对于今年下半年房地产板块的投资机会,研究机构并不乐观。华融证券认为,从上市房企今年上半年的各项指标来看,房地产业绩增速放缓,行业基本面较为低迷的状况仍将持续。安信证券也认为,当下房地产行业调整仅是前期,博弈政策V字翻转的风险很大。

15家上市房企

业绩预降

据中国基金报记者统计,截至7月3日,有28家上市房企公布了今年上半年的业绩预告,15家将面临亏损或业绩下滑。从预亏的上市房企去年营收规模来看,有12家为小型房企,2013年营收区间为1016万元~90719万元,预亏金额为200万~18000万元。

其中,今年上半年预计净利润下降幅度最大的上市房企为荣丰控股,预亏金额约1800万元~2200万元,而公司去年上半年尚有盈利134.59万元,同比下降1437.4%~1734.59%。这家于2008年由石化企业改制重组转型而来的房地产开发商,五年内首次出现单季度亏损。

有3家规模超过10亿的上市房企预亏,分别为嘉凯城、高新发展和南通科技,嘉凯城与高新发展预亏最高金额为1.3亿元和2000万元,南通科技预告上半年亏损,但未披露金额。

不仅是中小型房企,对于A股市场的标杆房企来说,各项财务指标也出现下滑。从招保万金的销售金额和销售面积来看,除万科外,其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。

今年上半年,万科累计销售金额已超千亿,完成当年销售目标的51%。万科1~6月累计实现销售面积821.2万平米,销售金额为1009.1亿元,分别同比增长14.6%和20.6%。财务指标的增长源于万科的降价跑量策略,万科今年6月份销售均价为1.11万元/平米,与今年1月销售均价1.42万元/平米相比,下降22%。

截至7月4日,招商地产、保利地产和金地集团公布了前5个月的销售业绩。从今年1~5月份的业绩来看,招商地产、保利地产和金地集团的销售面积和销售金额均出现同比下滑。招商地产前5月实现销售面积101.09万平米、签约销售金额143.26亿元,分别同比减少9.52%和2.56%。保利地产前5月签约面积和金额分别为382.23万平方米、486.18亿元,分别同比减少16.98%和5.29%。金地集团前5月销售签约面积和金额分别为95.6 万平米和126.6亿元,分别同比减少13.4%和11.2%。

面对销售面积、金额双降的局面,金地集团也采取了以价换量的策略。今年5月的销售均价为1.24万元/平米,与1月销售均价1.41万元/平米相比,降低12%。

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而对于今年下半年房地产板块的投资机会,研究机构并不乐观。华融证券认为,从上市房企今年上半年的各项指标来看,房地产业绩增速放缓,行业基本面较为低迷的状况仍将持续。安信证券也认为,当下房地产行业调整仅是前期,博弈政策V字翻转的风险很大。
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