未来房地产企业的业务重心将由当前以开发为主转向多元化发展，不同企业之间发展战略将日趋分化

■本报记者 王 峥

5月29日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2013年中国上市房企总资产均值为362.89亿元，同比上升24.33%;房地产业务收入均值92.08亿元，同比增长46.62%;资产负债率均值同比增加1.09%至65.81%;净负债率均值同比增加15.31%至79.67%;净利润均值为13.76亿元，同比增加16.41%。

而通过对入选本次测评的199家上市房企的测评研究，万科也连续第七年蝉联榜首。

负债水平处于历史高位

测评报告指出，2013年房地产市场整体呈现出了量价齐升的基本态势，但是进入2014年，市场情况有所变化，房地产开发投资增速开始放缓，持续回落的住宅成交市场向房地产开发市场传递消极信号。在房地产市场变化周期较短且风险渐增的背景下，房地产上市公司竞争压力不断增加，整体表现持续分化。从市场和行业面来看，房地产行业上市公司估值普遍较低，资本市场对行业悲观预期未有方向性变化。

从融资方面看，渠道逐步畅通。2013年以来不断加强的房地产上市公司再融资开闸预期在2014年第一季度终于落地，房地产再融资由此正式开闸。随着A股房地产上市公司再融资功能的逐步回归， 2014年初银行信贷紧缩对于房企资金面的影响将得到一定程度的缓解，也有利于降低企业融资成本，一定程度上可以缓解由于房地产信托、基金的成本高企导致开发企业融资成本高的现象。与此同时，地产股资本市场机制重归市场化不仅限于再融资的回归，还以更多其他融资形式体现。

由于2013年销售良好，企业普遍加大杠杆力度，偿债压力有所上升。总体来看，行业负债水平仍处于历史高位。

上市房企净资产收益率和总资产利润率均值两项指标仍处于自2009年以来的下行通道中，分别由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%，相比2009年则已分别下降了约6%和3%。由于成本费用相对利润额增速更快，成本费用利润率同比下滑3.31%至28.56%。对此，报告指出，企业需加强成本和费用的管控，全面提高盈利效率。