几家欢喜几家愁，这是当今房地产企业最真实的写照。

近日，各大房企上半年业绩捷报频传，业绩前十的房企中超过半数销售均价呈上涨之势，其中仅有绿地、保利、中海及万达的销售均价，较去年同期基本持平或小幅下降，且跌幅仅在4%以内，其余房企售价均上扬。

另一方面，中小房企市场受困的消息却不绝于耳。万方地产公告，公司名称将变更为“万方发展”，而行业类别也由“房地产业”变更为“批发业”。除此之外，上海新梅、万好万家、绿景地产等也在逐步退出房地产业。

不难看出，在大房企高歌猛进之时，一部分默默无闻的中小企业正经历着残酷的行业洗牌。在这生死抉择之中，他们或退出、或转型、或割肉、或追逐资本市场，无不使出浑身解数。但不管怎么样，整合时代的到来亦不可逆转。

房企命运上演“天上人间”

对于大房企来说，今年上半年房地产市场，延续了自去年下半年以来的回暖态势，行业龙头企业的市场份额进一步提升，较早奠定了全年的业绩基础。据中国指数研究院监测数据显示，销售业绩行业领先的 52 家品牌房企中已有 26 家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600 亿的销售大关，而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了 50%以上的同比增长。

从具体企业来看，万科销售业绩保持首位，累计实现销售金额 843亿元，销售面积726万平方米，行业地位稳固；绿地集团以销售金额653亿元，销售面积714万平方米紧随其后；保利地产则在 2013 年上半年共实现销售金额 648亿元，销售面积581万平方米，位列第三。

从数据上不难看出，今年上半年大房企业绩表现不俗，在调控背景下并没有习惯性地进入销售瓶颈，反倒逆势而上。3月份楼市“国五条”出台之后，包括万科、保利、金地、招商在内的一线房企在2012年业绩基础上，纷纷上调了2013年全年销售目标，且平均上调幅度为12.8%。

另一方面，中小房企却在巨头的阴影下举步维艰。

近日，金都房产就传出，为缓解资金压力把旗下高尔夫艺墅项目出让给融创和绿城的消息；而盛高置地在接连卖地、卖项目后，最终把壳资源都卖给了绿地；上海本地的一家开发企业——上海新梅近期则完成了一笔特殊的交易，以1020.86万元向兴盛集团出售江阴新兰房地产开发有限公司55%股权，并以3035.3万元向兴盛集团购买喀什中盛创投有限公司100%股权，以间接获得宋河酒业10%股权。而据相关人士透露，上海新梅凭此完成了房与酒的置换，公司决策层也确定了在未来一段时间内逐步退出房地产行业的战略。

“因房价、地价的持续走高，房地产行业逐渐走向一个寡头垄断的行业，中小型房企生存困难”，万好万家相关人员无奈地向媒体这样表示，为应对企业所遇到的困局，公司拟由房地产、酒店业向矿产行业和第三方支付产业转型，力求逐步退出房地产行业。

数据也证明如此，据《2013年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP50》显示，2013年上半年，在上榜企业销售金额集中度方面，全国TOP10企业市场份额为15.21%，较去年全年增加了2.45个百分点；销售面积集中度方面，TOP10企业市场份额从去年的9.10%上升至9.85% 不难看出，房地产行业集中度已越来越高。

而这一现象似乎还将在未来延续，据中国房地产业协会预计，未来3年内至少有30%的内地房企被淘汰，企业总数将由目前约5万家减至3.5万家。