碧桂园大盘模式走近地平线 销售去化压力大

来源:地产中国网 2013-06-20 08:32:00

来自于内部的快速销售压力,源于碧桂园大量的库存。今年山东十里金滩、马来西亚项目和惠州十里银滩3个大型旅游地产项目进入全面建设开工阶段。目前十里银滩仅完成销售34.9亿元,后续还有400多万平方米要建设。

申万地产分析师竺劲认为,“大盘开发模式的风险之一就是会导致存货量较多,并由此带出一次性开工面积过大、资金沉淀比重大等问题。”

根据2012年年报,碧桂园在建物业并最晚于2014年二季度内竣工的项目有96个,将于今年下半年至明年四季度竣工的有61个。待建项目包括马来西亚双文丹项目一共81个 ,可建筑面积3761.13万平方米。由此,碧桂园目前在国内外已经有接近200个项目储备。

以去年出售销售面积616万平方米、销售金额418.9亿元作为参照,在建的物业货值仅仅能完成今年目标,明年或将进入供应不足的局面。碧桂园必须把手头上近4000万平方米的项目尽快变现。

竺劲指出,碧桂园去年开始进入大量拿地高速发展阶段,但进入的城市绝大多数为人口导入少的二三线城市,去化会比较慢,几个旅游地产项目成为业绩亮点。

上海展厅就是专为马来西亚项目、山东十里金滩和惠州十里银滩而设。例如惠州十里银滩,按均价1.2万元/平方米匡算,还有大约480亿元货值。

碧桂园旅游度假地产销售前景并不为业内人士看好。“碧桂园习惯在乡镇圈地做大盘,以前碧桂园跟着工业化走,一个超级大盘周边因为有几个工厂,不愁消费者,但今天整个中国产业趋势是去工业化,碧桂园去化优势就不那么突出了。”薛建雄说,广东、浙江有很多中小企业,郊区大盘模式会很受欢迎,但其他无法依赖大城市人口导入的区域,将会面临去化困难,例如南京、武汉、长沙等地。

他以碧桂园南京句容项目为例,碧桂园项目今年洋房均价6000元/平方米,而南京城区的房价均价1万元/平方米,“碧桂园只有拿到地价特别便宜的项目,再以低房价出售才可体现优势。”薛指出,周边人口导入不进去的城市,比如山东的项目基本上卖得都很慢。(来源: 21世纪经济报道)

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碧桂园大盘模式走近地平线 销售去化压力大
来源:地产中国网2013-06-20 08:32:00
6月15日,碧桂园(02007.HK)宣布进驻上海,拓展旗下旅游地产的华东销售市场。大力拓展华东客源的背后,隐含其销售去化的强烈需求。
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