在经历过去4个月的业绩狂奔后，房企对资本的渴求不减反增，继年初房企密集发债后，又一轮融资潮袭来。中原地产研究中心数据显示，今年5月份10大标杆房企国内外融资额已经超过88亿元，较2012年平均水平上涨了160%。
分析人士指出，包括恒大地产、佳兆业、建业地产在内的不少内地房企，在两三年前所融得的债务，在未来一至两年内将会到期。“房企今年年初集体发债加上此轮密集融资，基本上是为了应对过去发行票据的回购。”一位研究内房股的券商人士告诉记者。
融资还债
数据显示，在2013年年内，10大标杆房企融资额度已经达到了380亿元，不到半年时间接近2012年全年的413亿融资额，融资力度明显加强。
近来，多家内地房企打出“融资牌”。昨日，建业地产宣布，将于6月21日赎回一批2015年到期，年息12.25%的3亿美元票据，涉及本金3亿美元。而赎回资金就来自将发行的5年期年息6.5%的4亿美元优先票据。
5月20日，花样年控股亦透露，将发行2016年到期的10亿元7.88%优先票据，以偿还现有债务。而雅居乐目前也正在对一笔三年期分期偿还贷款进行14.82亿港元的贷款操作，所筹资金将用于再融资。据统计，雅居乐年内融资规模已经达到了128.83亿元。
“前4月销售成绩不错，为房企发债打下不错的基础。”盛富资本与协纵国际总裁黄立冲分析，房企业绩拉升，直接会影响机构评级，而机构评级直接与发债利率挂钩。“因此业绩向好，往往也是房企融资的前兆。”他说。
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