近日股权转让一事，将刚刚换帅的水井坊再次推到众人的视野之中。水井坊方面用地块的复杂性和公司被外资收购的特殊时期等原因，将低价转让、关联交易和公司撇清。

昨日（5月7日），水井坊董秘张宗俊及财务总监李直接受了记者专访，对于5月7日本报报道（详见《水井坊出售地产项目调查：全兴改制“推手”曾永江再现身接盘价格存疑》一文）提出其宗地整体转让价格偏低、水井坊与成都铸信企业（集团）有限公司（以下简称铸信）董事长曾永江之间是否存在关联而致交易完成等问题，做出了公司方面的回应。张宗俊表示，郫县地产项目作为公司最后一个地产项目，转让完成后，公司与房地产业务基本“划清界限”，由此，公司将进一步集中精力发展酒业主业，此次转让所获得约6亿多元资金，公司将投入到酒业主业中，包括公司日常产、供、销及公司位于邛崃的基地项目。

尽管水井坊方面给出诸多理由，但记者参考了多位业内人士给出的上述水井坊转让土地评估价格，计算出的上述地块总价的评估值仍超过9亿元。

项目土地成本约5亿

对于外界存疑的宗地整体转让价格，以及水井坊与铸信之间是否存在关联，昨日李直在接受记者专访时予以解释和澄清。

水井坊转手的这个标的价值是否超过10亿元、最终转让价是否偏低？对此，李直指出，公司请了业内权威的相关专业地产顾问机构、评估机构和律所参与到整体标的物的评估中；与此同时，公司也希望这个标的能够在转让的时候获得更多的利益，并且对投资者也要有所交代。

同时，地块本身的条件限制，也是最终得出相应资产评估值的主要依据，水井坊方面也不断强调，转让地块的各种复杂性。李直称，“当初，公司获得这宗地时，它并不是标准的熟地，片区房地产开发滞后，房地产开发所需的基础设施并不具备，到目前都是如此。这块地的容积率只有2.4，加之周围还有一个尚未搬迁的气象站，因而实际的开发价值可能相对更低。”

尽管如此，水井坊在其财报中披露，该项目成功转让带给公司较大的收益。

李直坦言，由于拿地时间较早，当初相应工业用地获取的实际成本只有几千万元。2008年底，宗地实现土地性质变更，公司为此投入了4.24亿元。记者以此计算得出，水井坊获取宗地的总成本约5亿元。

“2011年公司公布的5.3亿元，包括了土地成本、公司做相应项目规划，以及未完成的售楼部等设施建设的总成本。此次转让，我们最终实现了税后净利润约9000万元的收益。”李直表示。

价值方面或许因为各种复杂性变得合理，但接盘者是当年全兴改制关键人物曾永江旗下的铸信，难道只是巧合？张宗俊回应称，在2011年正式对外公布后，2012年上半年许多地产公司对于公司转让的项目都表示出相当的兴趣，多家内地、香港一线地产商曾经参与投标，进入正式比选的地产公司有6~7家，经过几轮比选后，铸信给出的相应价格最高，因此“去年8月，最后确立由铸信来接盘”。

对于外界疑惑的水井坊将土地转与铸信，与全兴改制进入瓶颈期时曾永江及时介入有关，李直强调道，这种可能性并不存在。

按照水井坊方面给出的容积率偏低、土地尚未平整，气象站未能迁走等多方面的原因，记者随后也按照上述土地条件，再次请多位房地产业内人士做出相应的评估。

对于水井坊方面给出的复杂性等原因，业内不少资深人士仍表示，最终的转让价格可能还是偏低。

其中一位人士，在考虑了上述多个条件的情况下，兼顾目前可能尚未掌握到的商住比例等不确定因素，最后给出了最低160万元亩的单价和8.56亿元的总体评估价格。同时，他也指出这个价格在他看来已经不能再低。

按照水井坊最后出让该项目标的总价6.76亿元来计算，该地块地价预估值大约在126万元亩。此外，记者参考了多位业内人士给出的上述水井坊转让土地评估价格，计算出的上述地块总价的评估值也都超过了9亿元。