曾永江,成都铸信企业(集团)有限公司(以下简称铸信集团或铸信)董事长,一个曾经在数年前全兴改制时被称为“推手”的关键人物,在完成改制后激流勇退,淡出众人视线。改制后,全兴变身民企,为水井坊大股东,随后由帝亚吉欧控股。
而数年之后,一个地产项目又将双方联系在了一起,这次曾永江依然力挺水井坊,但疑似其低价接盘水井坊郫县地产项目。
近日,四川水井坊股份有限公司(600779,SH;以下简称水井坊)及子公司成都水井坊营销有限公司(以下简称水井坊营销)向成都铸信地产开发有限公司 (以下简称铸信地产)转让旗下子公司成都聚锦贸易公司 (以下简称聚锦公司)100%股权。聚锦公司主要资产为成都郫县红光镇宋家林村、郫筒镇鹃城村10社约535亩商住土地。铸信收购价款总额为6.76亿元 (其中股权转让款2.24亿元,铸信地产为聚锦公司提供借款4.52亿元)。
但值得注意的是,水井坊2008年底就投入约4.24亿元实现土地性质变更,2011年底还对外称该地块实际土地成本达5.3亿元。多年过去,有成都房地产业界人士评估,水井坊地产项目所在区域土地价格,较低评估价为155万元亩,而水井坊郫县项目,若以铸信收购该笔资产所支付的价款总额计算,同时假设忽略聚锦公司其他资产不计仅按535亩土地算,得出土地资产的近似评估价格约为126万元亩,水井坊此次出售或有低价转手资产嫌疑。
郫县的项目2011年底就已经公示,但时至今日才尘埃落定,中间相隔1年多的时间。对此,水井坊董秘张宗俊昨日(5月6日)在接受的采访时表示,当时公司还在进一步推进帝亚吉欧入主以后的相关事宜,所以该项目的转让进行得比较缓慢。张宗俊坦言,在该项目转让公告公布之后,许多地产商都和公司进行了接触,水井坊方面与多家有意的房地产商也花费了不少的时间。“铸信是其中最符合公司要求,也是投标价格最高的,最后他们胜出。”
同时,铸信地产办公室相关人士向记者回应称,去年8月底,铸信先是以顾问的方式介入项目,后来水井坊公司整体出让地块对外进行公开招标,铸信是在许多家地产公司中脱颖而出,成功接盘。同时,他表示,该宗地地块位置较偏,周围房地产开发的基础设施也不完善,后期铸信进行开发还需投入更多资金。
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