【地产中国网·独家报道】在内房股中，业绩惨遭“滑铁卢”，呈断崖式下跌的非瑞安房地产（00272.HK）莫属。

“我们的业绩不理想，在这里我向投资者及股东致歉！”3月28日，瑞安房地产发布了上市以来最糟糕的业绩之后，其掌门人罗康瑞（董事局主席）表情凝重：“去年，我们就是做得不够好，我不想找任何借口来解释，但在总结经验教训的基础上，我相信未来会有所改善。”

当日，瑞安房地产公布的业绩显示，去年，实现营业额仅为48亿元，同比下滑43%；获得净利润为20.29亿元，同比下滑41%；若不计投资物业估值收益，其核心利润仅为2.01亿元，同比大幅下滑87%。

去年，严厉的调控持续发酵，令不少房企业绩增速放缓、盈利能力衰减，瑞安房地产亦不例外，其业绩出现了更为明显的颓势。

销售不畅 资金压力加大

除了纯利润大幅缩水外，瑞安房地产去年的销售业绩亦一落千丈。

去年，瑞安房地产实现销售收入约57亿元，远远低于120亿元的销售目标，亦不敌2011年的销售额。与此同时，随着2012年的落幕，该公司的第一个三年发展计划也宣告结束，然而截至去年底，其并未能达到建成100万平方米的发展目标。

“很大程度上是因为去年的实际销售额与预期的销售目标相去甚远。”一位港股分析师告诉地产中国网：“随着以限购、限价等政策的继续执行，如果瑞安不采取积极策略，未来在销售上很难有起色。”

据了解，去年，瑞安房地产共有6个项目处于销售阶段，且大部分为豪宅项目。其中包括上海两个高端项目及佛山的一个别墅项目；以及武汉、重庆的高端公寓产品以及一个在售的商业物业。

对此瑞安房地产表示，以上物业的销售价格基本保持稳定，其总体销售均价高达21600元/平米。如此价格，亦高于高端市场的代表企业绿城地产去年的销售均价。

“虽然绿城的项目偏向于高端，但去年在销售方面较为积极，也取得了理想的成绩。”上述分析师称：“而瑞安在销售方面坚持了以往较为保守的策略，因此虽然市场有所回暖，但瑞安并没有享受到这波回暖行情带来的‘红利’。”

保守的销售策略导致其去化率较低，大部分在售项目亦严重滞销，也带来了较大的资金压力。

就在发布年报的当天，瑞安房地产亦迫不及待的抛出了新的融资计划。即按每3股分发1股比例供股，每股供股价1.84港元，较当日收市价3.34港元折让44.9%；将发行不多于22.5亿股供股股份，集资最多41.37亿港元，将用作帮助加快上海太平桥项目及瑞虹新城项目搬迁进度、收购以及偿还现有债务。

就在此前一日，瑞安房地产亦通过贷款获得了23亿元的融资额。而据地产中国网统计，一年来，该公司频频在海外市场大举融资，截至目前，已获得了约180亿元的融资额，位居内房股融资额前列。

频频融资亦推高了瑞安房地产的负债率，截止去年年底这一数据高达70%，远远高于内房股平均负债率（约40%）的水平。

尽管如此，瑞安房地产对今年的市场依然持保守态度，将销售额确定为90亿元。对此，瑞安房地产行政总裁李进港表示：“今年我们对于市场的看法还是比较审慎，但料今年市场不会有太大的波动。”

而其董事长罗康瑞则坦言：“我非常希望看见瑞安房地产重新增长，而不是只是守住。”