地产中国网讯 3月28日，瑞安房地产(00272.HK)刚刚发布年报之后，即抛出新的融资计划，按每3股分发1股比例供股，每股供股价1.84港元，较股份今日收市价3.34港元，折让44.9%；将发行不多于22.5亿股供股股份，集资最多41.37亿港元（约合人民币33.1亿元），预计集资净额最多40.66亿港元，将用作帮助加快上海太平桥项目及瑞虹新城项目搬迁进度、收购以及偿还现有债务。

值得注意的是，一年来，瑞安房地产在资本市场上较为活跃。将时间镜头拉长至去年年初，瑞安房地产激进圈钱的轨迹更加清晰。

去年初，觊觎融资已久的瑞安房地产先于其他房企举起发债大旗。1月20日，透过渣打银行、法国巴黎银行、德意志银行及瑞银，发行了2.25亿新加坡元、于2015年到期、年息为8%的优先票据。此后，又将该项融资规模提升至2.5亿新加坡元（约合12.8亿元人民币）。

此后，瑞安房地产便在海外融资之举一发不可收拾。时隔不到一月，2月9日，该公司又通过上述四家国际银行，再度发行4亿美元（约合25.51亿元人民币）2015年到期，年息为9.75%的优先票据。

胃口越来越大。数十日后，也就是2月20日，瑞安房地产再度与上述四家银行签订发行优先票据协议，成功获得7.5亿美元（约合47.71亿元人民币）融资，该笔借款亦于2015年到期，年息亦为9.75%。

时隔数月后，即去年7月31日，瑞安房地产高调宣布，发行了总额为4.01亿美元，扣除发行成本（包销佣金及其他开支）后，将获得4亿美元（约合25.51亿元人民币）净额资金；此笔票据到2015年到期，年利率为9.75%。再到去年12月底，瑞安房地产就透过旗下子公司发型了5亿美元（约合人民币31亿元）5年期高级永久资本证券。

不到一年时间，瑞安房地产已在资本市场“圈钱”接近180亿元人民币，名列房企海外融资前茅。

如此大规模的融资，亦推高了瑞安房地产的负债率，去年底其净资产负债率高达70%。对此，瑞安房地产主席兼执行董事罗康瑞表示，希望负债比率下降，他说分拆旗下新天地上市将是资金来源之一，在时机合适前，公司现亦有与数间公司商讨，研究引入上市前投资者，其中包括希望进入中国的大型房地产机构。

业内分析人士则认为，近年来，瑞安房地产扩张较为激进，并大手笔进军商业地产使其资金用量越来越高。

行政总裁兼董事总经理兼执行董事李进港表示，目前未确定资产注入计划，但集团在上海的已开发商业地产价值190亿元人民币(下同)，其他城市商业项目价值50亿，近两年仍将有400亿商业项目完工，即总计超过600亿元商业资产。