万达香港借壳几无障碍 美国AMC当年盈利

来源:地产中国网 2013-03-28 08:09:00

历经多年上市未果的万达集团,部分资产有望通过借壳赴港上市。

3月22日,港交所上市公司恒力商业地产(00169.HK)披露,万达集团子公司大连万达商业地产购入恒力65%股权,市场猜测万达将通过借壳实现商业地产上市。3月26日晚上,万达集团董事长王健林在接受本报在

内媒体采访时,并没有否认万达的借壳意图。他表示,目前还没获得正式批准文件,但此事在法律上没有障碍。

根据公告,截至3月20日,万达集团董事长王健林及其控制的相关子公司已申报合计持有恒力地产24.82亿股(占65%),成为恒力单一最大股东。对于后续资本运作,王健林并不愿多谈。他表示,按照香港联交所的规定,现在没有正式公告,不能过多透露相关信息。

在此之前,万科、金地集团、招商地产均已或正欲通过买壳实现在香港上市。有分析认为,借壳是当前万达商业地产实现上市比较可行的路径,香港市场现在对房地产企业IPO认可度较低,如果选择IPO,房企的价值容易被低估。

不过,即使借壳进展顺利,万达要发挥恒力地产实质性融资作用,仍需时间。根据香港相关的法律,两年以内,对新收购的公司所做的操作对其五项核心指标的影响不能超过100%,换言之,壳公司两年之内只能做大一倍。

王健林强调,万达上市不是为了解钱的问题。在中国市场一次募集200亿资金就算大的融资,而万达任何一年竣工物业拿去做抵押贷款获得的现金流也能达到这一数量级。他表示,万达上市更主要是为了公司建立现代企业制度,也给长期跟随他的高管和小股东有一个套现的渠道。

他告诉记者,每个万达广场做抵押获得10亿、8亿贷款都不会有太大问题,而2012年万达竣工了18个广场、12个酒店,而今年也将竣工20个广场、17个酒店,而明年竣工项目将更多,通过银行融资仍大有可为。

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