地产中国网讯  3月25日，雅居乐在香港举办年度业绩发布会，并公布2012年全年业绩，雅居乐去年录得合约销售金额为人民币330.68亿元，同比增长5.0%；毛利率由2011年的53.8%，跌至去年的41.4%；净负债率由61.9%，升至64%。（相关报道：雅居乐今年销售目标增三成 ）

在拿地方面，雅居乐董事局主席陈卓林于发布会上表示，今年买地将着重拿取5-10亿元规模的地块，发展策略侧重短平快，今年20多个项目投入130亿元,大概在明后年就会产生利润;2013年，雅居乐将于全国各地推出13个全新项目，预计全年在售项目将达62个，今年的合约销售目标定为420亿元。

一向擅长大盘模式的雅居乐，开始钟情短平快策略，这一系列改变的背后，隐藏着雅居乐怎样的思考？

毛利率下降12.4%

据财报显示，2012年雅居乐毛利为124.42亿元，毛利率由去年的53.8%降至41.4%。

陈卓林表示，毛利率的下降主要是由于各城市、地区占集团确认销售的比例有较大的改变，尤其去年毛利率相对较高的海南清水湾占比有较明显的下降，以及销售成本较去年有所增加，虽然雅居乐毛利率下滑了，但仍在合理范围内。

海南清水湾，这个雅居乐压上大半身家的王牌项目，如今成了阻碍毛利上涨的难题。

据了解，雅居乐海南清水湾的辉煌始于2009年、2010年，清水湾借 “国际旅游岛”这股东风扶摇直上，销售业绩达100亿，使雅居乐集团总资产规模大增。但从2011年开始，所向披靡的项目业绩开始下滑， 2011年合约销售额下降至72亿；而2012年该项目合约销售额仅60亿。

从近年来企业年报可以看出，尽管大多数企业实现了业绩增长，但都出现了程度不一的利润率下降。据机构统计， 29家样本大型上市房企，2012年前三季度的净利润率为12.45%，同比下降11个百分点。

专家表示，销售均价的下降，再加上人工、建筑、融资等方面的成本费用增加，使得房企虽然销售业绩可观，但盈利能力却在减弱。