【地产中国网•原创报道】一股扬帆出海开疆拓土之风，在中国地产界悄然刮起。

近日，中国房企“领头羊”万科集团（000002.SZ）与美国房企老大铁狮门，在旧金山就项目合作签署了协议。根据协议，二者将成立公司，共同开发位于美国旧金山市中心的高层住宅项目富升街201号。在此次合作中，万科将持有该项目70%的股权，并担当管理合作人及财务投资者的角色；铁狮门则持有项目剩余的30%股权，并负责整个项目的设计、开发、销售和运营。

“21世纪优秀的企业一定是具有全球视野、国际化的公司，万科本着学习和探索的心态，向海外市场走出重要一步。”在美国游学并参与签约全程的万科董事会主席王石表示：“望通过具体项目的合作，学习成熟市场的商业模式和管理经验，未来，将继续开拓新的发展机遇，实现更宏伟的战略蓝图。”

吃“出海螃蟹”的第一人并非万科。早在上世纪90年代，便有房企尝试，但因种种原因最终“铩羽而归”；直至此轮暴风骤雨式的调控来袭之后，为了寻找新的利润增长引擎，包括万科、绿地、万达等房企大鳄纷纷将拓展的触角伸向了海外市场。

纷纷试水

作为中国房地产企业的标杆，万科觊觎海外市场久矣，王石游学美国便是标志性事件，此后实际行动频频。2012年5月，收购香港上市公司南联地产（01036.HK，后更名“万科置业海外”）；紧随其后，联合新世界发展（00017.HK）将香港荃湾地块收入囊中；近日，又在紧锣密鼓地推进“B股转H股”事宜以及携手美国房企大佬进军海外市场。

尽管如此，万科开辟海外市场仍处于试水阶段。“现在公司还处于试水阶段，对市场各方面还需要一段时间的研究，暂未有具体的发展计划。”在此前B股转H股说明会上，万科总裁郁亮透露：“除了美国外，还派了六个考察小组在全球各地考察。”
早于万科在海外设局布点，攻城略地的房企不在少数。

“最早出海的应当是央企，因为他们在一定意义上承载着‘国家战略’。”兰德咨询总裁宋延庆告诉地产中国网：“应该说是一种被动的行为，而自愿出海的应当是在这轮严厉调控出台前后才有的。”

万通集团便是较早吹响进军海外市场号角的企业之一。2009年3月，万通砸下5亿元，将纽约曼哈顿世贸中心一号楼的数层写字楼租了20年，并将其打造成为一个集会务、商务路演、文化展览、餐饮为一体的商务中心，命名为“中国中心”。但在宋延庆看来，包括台湾项目在内，万通的海外拓展有些“雷声大、雨点小”的味道，只处于试水投资阶段，接下来的项目在哪儿，尚无下文。

动作最快者当属碧桂园（02007.HK）。早在2011年底，碧桂园携手大马置业成立联合公司（前者持有55%的股权），联袂开发马来西亚的物业。据碧桂园内部人士透露，截至目前，已砸下21亿元（人民币）取得了三个项目，在雪兰莪州有加影项目和万挠项目；另一项目则位于新山，命名为“金海湾”，上述内部人士称，该项目将于今年6月份开始对外销售。

绿地集团亦不甘落后。去年6月份，绿地集团宣布，将与当地企业合作，在韩国济州岛兴建健康医疗城项目——汉拿山小镇，占地1500亩，投资额高达9亿美元。汉拿山小镇营销总监董坚峰告诉地产中国网，目前该项目正在建设当中，并已蓄客，将于近期正式销售住宅部分，多面向中国的消费者。此外，通过与西班牙MELIA酒店集团合作，绿地首个自主品牌酒店，将在今年一季度之内将落户德国法兰克福。“还正在西班牙加快落实后续合作项目。”绿地有关负责人告诉地产中国网：“此外，澳洲、泰国等地项目前期工作正在稳步推进。”

除此之外，首创、万达、光耀集团等房企亦踏上了海外拓展之路。“这是形势要求，将会有越来越多的房企参与其中。”首创集团总经理刘晓光告诉地产中国网，“首先中国房企已迈入了千亿时代，这是国际化的契机，因为未来的增长需要更大、更广阔的市场环境；其次，国际化的过程也是提高自身管理能力的过程；此外，严厉调控及大量的保障房给房地产企业未来的增长空间造成了一定的压力，因此，需要找到推动业绩增长的新引擎。”