地产中国网联合中国房地产报报道 2012年12月26日，苏宁集团创始人张近东通过苏宁电器(002024.SZ)官方微博，发布了题为《转型融合新进程 奋力进取新苏宁》的致全体员工信。张近东表示，“2012年是苏宁集团新10年发展的第2年，也是苏宁创新变革和智慧转型的关键一年。”

张近东在该信中重申苏宁集团要打造“亚马逊+沃尔玛”的商业模式。而这一商业愿景已被张近东描绘多次——他多么希望拿掉苏宁后面的“电器”二字。

在“亚马逊+沃尔玛”的宏伟蓝图下，苏宁电器、苏宁易购、苏宁置业分别被赋予了新的使命与意义。特别是苏宁置业被认作打造沃尔玛商业模式的重要一环，已被张近东推到前台。近日有消息称，苏宁置业有意在H股上市。

苏宁置业寻求资本市场支持的背后，是其因快速扩张导致的资金链危局。本报采访的业内人士表示，苏宁电器定向增发+发债融来的127亿元资金，很可能部分流向地产业务。其曾因贷款转投房地产而遭到中国证监会的点名。显然，苏宁置业的上市能为其地产业务搭建一个“自我造血”的平台。

然而，苏宁集团线上、线下、商业地产这三驾马车的未来之路并不平坦。尤其是商业地产，分析人士称，苏宁置业将面临巨额资金和缺乏经验等四方面的问题。而其物业租售比的低下，也为苏宁置业的上市蒙上了一层阴影。

巨擘的钱途

近日，来自南京金融圈的消息透露，苏宁置业有意在香港资本市场上市，承销机构为摩根大通，记者随后求证该机构未获答复。苏宁集团方面亦表示，目前正在进行集团架构的大重组，不便回应。

资料显示，苏宁置业是苏宁集团旗下大型房地产开发集团，专注于高端综合地产的开发建设，开发范围涉及商业地产、住宅地产、科技地产、旅游地产及物流工业地产五大领域。在商业地产领域，目前已形成“苏宁广场”、“苏宁电器广场”两大系列产品。

苏宁置业商业地产涉足北京、上海、南京、天津、成都等全国众多一二线城市，储备开发了数十座苏宁广场、苏宁电器广场等系列产品。

有媒体报道，苏宁置业目前有3000万平方米的土地储备。华远地产董事长任志强曾调侃到：“中国最大的房地产商是苏宁，苏宁持有的物业比万达多多了，只是苏宁从来不公开强调自己持有的物业数量。”

苏宁置业官网显示，按照规划，苏宁到2020年要完成300个电器旗舰店、50个大型购物中心、100家高星级酒店和60个物流基地的建设。

“苏宁置业算是一个隐形地主，在不少城市的核心地段均有土地储备。”一位熟悉苏宁置业的业内人士介绍。

“过去苏宁置业或许可以利用供应商的钱获得低成本的发展资金，但目前3C产品零售能够提供的资金已经杯水车薪,因为其规模在不断扩大。”盛富资本和协纵国际总裁黄立冲说，“苏宁置业H股上市已是迫不得已的选择，能获得多大的估值还在其次，关键是现在需要钱。”

一位长期从事企业IPO的人士认为，即使上市，苏宁置业短时间也不可能融到很多钱，“主要是为了搭建一个融资平台，方便以后的融资和兼并收购等。”