中国网地产讯 3月25日晚间，佳兆业物业（02168.HK）发布2018年业绩公告。截至2018年12月31日，佳兆业物业实现营业收入约人民币8.96亿元，同比增长约33.9%。

四板块中三个同比增幅超过40% 智能解决方案服务收益同比增幅74.7%

2018年里，佳兆业物业的收益主要由物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务和智能解决方案服务四部分构成，分别占比42.0%、39.7%、9.1%和9.2%。

其中智能解决方案服务收益同比增长最多，由去年的4725.4万元提升至8256万元，增幅达到了74.7%。而社区增值服务收益增幅位居第二，为41.6%。另外，物业管理服务收益同比也有40.1%的增幅。

加大第三方物业开发商管理合作 年内在管项目显著增加

几项业务的收益增长，离不开佳兆业物业年内在管项目的增加。

年内，佳兆业物业集团共签约新项目16个，新增在管建筑面积310万平方米，并签约顾问服务项目8个。

于2018年12月31日，佳兆业物业所管理的由独立第三方物业开发商开发的物业在管建筑面积约为430万平方米，较2017年12月31日的约330万平方米增加约30.3%，项目数目亦由2017年末的34个增加至2018年末的43个。

截至2018年12月31日，佳兆业集团物业管理服务已覆盖中国13个省份、直辖市及自治区的38个城市，总在管建筑面积达2680万平方米，总物业管理数量为132个，当中包括105个住宅社区及27项非住宅物业。

其中，住宅物业管理的收入占整体收入的比例达约22.7%，而非住宅物业方面，则包括深圳世界大学生体育中心等在内的体育场及竞技场、政府大楼等在内的商用物业、写字楼、表演场地和体育馆、政府建筑物、公共设施及工业园等新业态。

毛利同比增加35.6% 社区增值服务毛利率高达35.7%

期末，佳兆业物业实现净利润5350万元，扣除上市开支及宣派特别股息而产生的递延税项开支后，则期末净利润约为1.06亿元，同比增长39.4%；实现毛利2.77亿元，同比增加35.6%，毛利率为30.9%，同比增加0.4个百分点。

其中，社区增值服务业务的毛利率最高，为35.7%。其次为物业管理服务的毛利率，由2017年约31.9%增加至2018年约33.0%，而佳兆业物业方面表示，这主要是由于新项目整体的平均合约价值较高及年内佳兆业物业实行多种减省成本措施积极管理成本双向影响所致。

在手现金同比增长520.6% 资产负债比率为零

截至2018年末，佳兆业物业拥有现金及现金等价物约为人民币7.08亿元，同比增加了520.6%，为后续的收并购、发展社区增值服务提供充足的资金储备。

且由于年内偿还了所有的借款，报告期末佳兆业物业的资产负债比率为零（2017年末为106.4%），债务风险可谓为零。

业绩看点：

2018年12月6日，佳兆业物业成功登陆港交所，迈出了自负盈亏的关键一步。从首份年报来看，2018年的佳兆业物业已显露出可喜的独立成长性。

年内佳兆业物业除了依托于母公司佳兆业集团旗下物业的支持外，也在扩大与独立第三方物业开发商的合作，夯实并扩大自己的在管面积。且管理业态涵盖了住宅、商场、写字楼、表演场地和体育馆、政府建筑物、公共设施及工业园等等，在目前已经分拆上市的物业公司中，算是最多元的一例。

2019年，来自母公司在粤港澳大湾区的深耕前景，加上佳兆业物业自身开放多元的合作精神，想必佳兆业物业集团在规模和利润上都将收获更大增幅。