中国网地产讯 3月8日晚间，首创置业（2868.HK）发布2018年年报。2018年度，首创置业全年实现签约金额706.4亿元，同比增26.5%，指标完成率94.2%，并未完成全年750亿签约金额目标；实现签约面积306.3万平方米，同比增27.6%；实现签约均价2.3万元/平方米，同比持平。

营收上涨9.23% 归母净利润减少8.98%

据披露数据显示，2018年度，公司实现营业收入232.57亿元，同比上涨9.23%；实现归属上市公司股东的净利润19.23亿元，同比减少8.98%。

资产负债率持平 净负债率抬升较大

期末，首创置业资产负债率为77.49%，净负债率为193.43%，同比2017年的77.42%和150.64%分别下降0.07和上升42.79个百分点。公司短期借款为27.49亿元，一年内到期的非流动负债为206.71亿元，比期末货币资金225.27亿元多出8.93亿元，短期偿债压力虽有但不大。

营业利润同比下降18%

年报显示，首创置业2018年的营业利润约为31.60亿元，较2017年下降约18%；实现营业税后毛利率约26%，较2017年下降1个百分点，首创置业在年报中表示这主要原因是本期一级开发业务毛利率降低。

土地储备：全年土地投资额409亿元 新增土储409.3万平米

2018年里，首创置业通过一二级联动、并购及合作开发等方式，新增产能储备超千亿。全年新获二级开发项目27个，总建筑面积409.3万平方米，总投资额人民币409亿元，同比增长11.3%，平均土地溢价9%。

期内首创置业还新获河北张家口和北京怀柔驸马庄一级开发项目，规划建筑面积合计约130万平方米，未来将有效扩大公司在京津冀地区的区域优势。

截至2019年1月，首创置业实现了首进广州、佛山和苏州，新获广州增城项目、佛山南海项目及苏州青剑湖项目，深化了粤港澳大湾区战略布局。

截至2018年末，首创置业拥有土地储备总建筑面积1255万平方米(权益面积849万平方米)。

业绩看点：

在2018年4月底，首创置业进行了管理层的换届。从2018年度成绩单来看，新一届领导班子上任后，首创置业的表现仍存有遗憾——未达成销售目标，归母净利润也略有下滑。公司要实现2020年1400亿元规模的销售目标，需要加把力。

首创置业2018年的长短债控制较为优秀，但2018年的长期借款同比2017年末增长了73.12%，应付债券同比增长了103.27%，也令公司期末有息负债抬升，净负债率同比抬升明显。

在首创置业2018年的业绩中，其北京销售大本营实现签约额人民币 392.4亿元，同比增长73.7%，占比达55.5%以上。这一方面体现了首创置业的深耕，但另一方面也加剧了其受北京楼市调控政策影响的风险。

2018年新进了大湾区重点城市的首创置业，希望2019年能借助大湾区的概念制造销售上的新亮点。