如今，房地产行业强者恒强的格局进一步明晰。 资料图片

长沙晚报记者 孙占锋 实习生 马婧

楼市风云变幻，上半年市场谁立潮头？日前，中国指数研究院发布《2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜》及《2018年上半年长沙房地产市场总结》研究报告。数据显示，全国上半年销售业绩跨越100亿元大关的房企达到107家，其中超半数在长沙区域内有开发项目，包括万科、龙湖、保利、阳光城、融创、绿地、中海、时代中国等品牌房企。而在长沙区域，房企市场占有率前10强份额达到41.33%，品牌房企万科、北辰、保利、长房、龙湖等在列。

强者恒强，中间阵营加速追跑

房地产市场仍然在凸显着规模效应，强者恒强的格局进一步明晰。数据显示，2018年上半年，全国共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加12家；合计实现销售额49743亿元，平均销售额361亿元，同比增长25.6%；市场份额提升15.2个百分点，达到76.4%，行业集中度进一步提升。其中，上半年销售破100亿元的达到107家。

伴随城市群产业吸聚力的凸显，部分二线及三四线市场需求快速释放，品牌房企加大推盘力度，实现销售额与销售面积的双增长，其中超级阵营持续引领行业发展，第二、三阵营增长最为迅猛，加速规模化。

分阵营来看，强者愈强态势明显，中间阵营加速奔跑。1000亿元以上的超级阵营共7家，销售额增速为32.5%，规模化优势持续凸显，行业寡头初现。500亿元至1000亿元的共20家，较去年新增13家，销售额增长率均值为60%，该阵营的企业聚焦城市群，精选三四线城市加速全国化布局，在做好产品的同时以高周转实现销售额迅猛增长。200亿元至500亿元的有33家企业，销售额均值为309亿元，同比增长67.8%，是发展最为迅速、竞争也最为激烈的阵营，做精产品与做优区域是各自保驾护航的举措。

二线城市，成销售业绩主战场

分区域看，二线城市仍是各品牌房企销售业绩主战场。各房企把握市场需求和结构性机遇，销售规模同比增长30.7%。部分房企凭借低成本全国化布局及刚需、改善型为主的产品，在市场波动中拥有更灵活的调整能力；部分企业则抓住了本轮由一二线城市逐渐蔓延至三四线城市的需求释放机遇，同时重新定位品牌战略，以业务重构带动定位升级，从而推动销售额的快速增长，如万科、龙湖、融创等。也有部分企业搭乘金融资本双翼，快速增加土地储备，凭借充足的货值实现销售业绩的爆发。

除二线城市外，在三四线城市的销售业绩上涨同样明显。自2017年以来，重点二线城市相继出台系列政策，吸引人才加速向城市聚集，进一步催动楼市需求走热。2018年以来，房企在项目运作过程中，提升流程的标准化、管理的专业化，以及施工环节的精细化，在保障房屋质量的基础上有效提升周转速度。正所谓“天下武功、唯快不破”！高周转有效提高了企业的资金利用率，放大市场不确定性下的资源变现效率。

分析认为，2018年上半年，各大房地产企业将以政策为导向、以市场需求为核心，以满足人们美好生活需要为根本，谋求与元素、新常态市场特征相吻合的创新营销模式。

长沙市场，前10强份额超四成

具体到长沙市场，报告数据显示，2018年上半年长沙房地产政策不断收紧，严格限制购房套数、延长限售年限、填补炒房漏洞，有效保障了刚性需求。包括住房公积金在内的多项政策调整，精准化调控目标，遏制投机炒房，促进房地产市场平稳发展，更好地落实“房住不炒”精神，实现真正的住有所居。

其间，全装修相关政策及执行细则的积极推进，对提高新建商品住宅品质性能，实现成品建设交付、减少二次装修带来的污染和浪费等都起到良好促进作用，必将进一步优化长沙的居住环境，也是长沙聚焦高质量发展和城市品质提升、聚焦市场内生动力和产业链条延伸的重大举措。

从2018年上半年企业成交市场份额来看，长沙房企市场占有率前10强份额达41.33%，大部分为全国百强房企。其中，万科在各大热点板块落地布局迅猛，共有10个项目在售，市场占有率为6.81%，占据首位；而北辰实业则以4.28%的市场占有率挤入前三。

差异调控，主要保障合理需求

对于下半年的市场展望，中指院研究分析认为，针对需求端整体调控不放松，差别化调控保障合理购房需求将是主要的趋势。同时，针对调控中出现的新问题进行微调，体现为升级、扩围、修补，调控周期拉长。信贷或继续从紧，楼市去杠杆将持续，市场监管会更进一步加强。

在供应端，住房发展规划、土地供应计划或将集中出台，从而推进住房供给结构改革，中小型住房、租赁住房、保障房比重将大大提高，专业化住房供应主体将争相出现，多层次住房供应体系将进一步完善。中长期来看, 以政府为主提供基本政策性支持住房、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系建设将同步加快。

在其他基础性长效机制方面，集体经营性建设用地入市、不动产登记全国联网、房地产税等方面的新一轮制度改革及创新都将快速推进、互相衔接,推动房地产长效机制的建立。同时，乡村振兴、粤港澳大湾区、雄安新区、海南自贸区等区域协同发展规划都将快速推进或落实建设，将有效推动城乡资源互补共享，形成大中小城市和小城镇协调发展的城镇化新格局。