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财报点评丨金科股份:两重镇营收下降20% 投460亿加速扩张

发布时间:2018/04/17 20:10 | 来源 :中国网地产 | 作者: 石昊一

2018年4月16日,金科地产集团股份有限公司(000656.SZ)发布2017年年度报告。报告期内,公司地产板块实现销售金额630亿元,同比增长97.5%;实现销售面积843万平方米,同比增长68.9%;销售均价达每平方米7473元,同比增长16.9%。


财报点评丨金科股份:两重镇营收下降20% 投460亿加速扩张-中国网地产

数据来源:年报披露数据


公司在重庆地区的签约额为304.29亿元,签约销售面积为450.05万平方米,占总销售金额的48%及53%,分别增长107.2%与62.4%,市场份额约占6.71%。


2018年,金科股份将冲击销售金额1000亿元(含非地产板块),全年计划新开工面积约1500万平方米,竣工面积约660万平方米,年末在建面积约2500万平方米。2020年,冲击销售金额1500亿元。


苏渝营收双双下降20% 扣非净利15亿


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数据来源:年报披露数据及wind


截至期末,金科股份营业总收入347.58亿元,同比增长约7.82%。其中,房地产销售收入328.5亿元,同比增长8.56%,毛利率20.51%,同比增长0.81个百分点。然而,公司在重镇重庆营收下降20.13%至159亿元,在另一重点区域江苏营收下降21.81%至52.5亿元,尽管在四川地区营收上升77.06%至35亿元,然而毛利率仅为14.87%。


期末,归属母公司股东的净利润为20.05亿元,同比增长43.67%,扣非后归属母公司股东的净利润为15.17亿元,同比增长26.59%。非经常性损益中有约2.48亿元的政府补助,为营业外收入。


此外,金科股份以约3.59亿元的价格向渭南鸿景出售重庆金科大酒店100%的股权,产生净利润2.09亿元,占净利润总额的9.14%;同时,公司以23亿元的代价收购无锡恒远地产有限公司100%的股权。


期内,金科股份经营活动产生的现金流量金额约为-84.86亿元,同比下降约235.9%,前三季度均为负值,第四季度回正,主要与其大量获取土地与新开工项目增加有关。


金科股份期末每股收益0.35元,拟每10股派发2.50元,预计支付现金红利约13.35亿元。


存货增幅近半 快速扩张负债率再过红线


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数据来源:年报披露数据及wind


截至期末,金科股份资产负债率为85.79%,同比上升6.41个百分点,再次跨过80%红线。其中,短期借款约64.20亿元,应付账款114.62亿元,应付利息6.29亿元,一年内到期的非流动负债约114.73亿元,总计约299.84亿元。期末现金181.81亿元,约占上述金额的60.64%,利息支出约4.65亿元。


期末公司存货约为1072.21亿元,同比增长约49.90%,占总资产的68.14%,流动比率为1.71,速动比率为0.44,较去年降幅较大。


融资方面,金科股份期末融资总额约为677.16亿元,其中银行贷款的融资成本区间为4.75%-7.5%,非银行金融机构贷款融资成本区间6.1%-8.5%,债券类融资成本区间4.7%-7.2%。


新增79宗土地 投资1.4倍于收入


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数据来源:年报披露数据


截至期末,金科股份新开工面积约1096万平方米,同比增长约93%;结算面积约546万平方米,同比增长约10%;年末在建项目94个,在建面积约1746万平方米,同比增长约51%。


公司期末可售面积为3300万平方米,同比增长78.76%。期内新项目土地总投资约460亿元,同比增长约120%,是其全年房地产销售收入的1.4倍;共计获取79宗土地,其中重庆项目24个。计容面积约1245万平方米,同比增长约103%。权益计容建筑面积约为892万平方米。


附:图说房企财报之金科

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(责任编辑:石昊一)
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