中国网地产 2018年4月16日，保利地产（600048.SH）发布2017年年度报告。报告显示，2017年公司合同销售额突破三千亿大关达到3092亿元，同比增长47.2%，合同销售面积2242万平方米，同比增长40.3%，合同销售均价13791.26元/平米，同比增长4.94%。

数据来源：年报披露数据

年报显示，保利地产2017年三大核心城市群销售占比近70%，其中粤港澳大湾区销售近千亿，一二线城市销售业绩占比为82%，三四线城市销售占比提升10个百分点至18%。

营业总收入降80亿 营业利润增24亿 每股收益增至1.32元

年报显示，保利地产2017年公司实现营业收入 1463.06 亿元，同比减少 5.46%；营业成本 1008.72 亿元，同比下降 8.20%，主要受营改增及项目结转区域结构影响。

保利地产2017年营业利润为255.27亿元，同比增加10.4%，其中，归属母公司净利润金额 156.26 亿元，同比增长25.8%，增幅较去年同期大幅提升 25.2 个百分点。

数据来源：年报披露数据、亿翰、Wind

保利地产股票每股收益增至1.32元，相比2016年的1.1元增长0.21元，涨幅为19.1%。公司拟以截至2017年12月31日总股本11,858,441,061股为基数，每10股派发现金红利4.00元（含税），共计分配利润47.43亿元。同时，本年拟不进行资本公积金转增股本。

数据来源：年报披露数据、亿翰、Wind

公告显示，保利地产财务状况相对稳健。2017年，集团资产负债率为77.28%，净负债率为86%。截至报告期末，公司银行贷款授信额度近3600亿元，剩余未使用额度超2000亿元，有息负债综合融资成本仅 4.82%。全年来看，公司新增有息负债 1261 亿元，净增有息负债 924 亿元，报告期内，公司新增有息负债综合成本仅为 4.98%，存量有息负债综合成本仅为 4.82%。

报告期内，公司一年内到期债务 294.95 亿元，为公司账面现金余额的 43.5%。同时，从债务类型结构上看，银行借款占比 66%，各类债券占比 16%，其他类型借款占比 18%。

土储全国城市布局增至92个 旗下保利物业成功登陆新三板

公告显示，保利地产2017年实现项目拓展共计204个，新增容积率面积4520万平方米，总成本2765亿元，同比分别增长88%。128%，平均楼面地价6118元/平方米。

数据来源：年报披露数据、亿翰、Wind

值得注意的是，2017年，保利地产新进入城市24个，公司全国城市布局增加至 92个。公司高度重视市场化并购，将并购整合作为公司资源补充的重要方式之一。2017年，公司通过并购等合作方式累计获取项目81个，新增容积率面积2190万平方米，达到总土地拓展面积的48%。

截至报告期末，公司储备资源丰富，待开发土地储备面积 9090 万平方米，保障公司未来 2-3 年的开发需求。其中，一二线城市土地储备面积占比约 63%，三四线城市占比约 37%。

公告显示，2017年保利地产在大型并购整合方面持续发力。一方面，公司完成中国航空工业集团有限公司旗下11个项目收购，新增规划容积率面积近538万平方米。另一方面，公司以现金方式收购保利（香港）控股有限公司50%股权方案获得股东大会高票通过。

保利地产旗下保利物业顺利登陆新三板，迈出资本运作的第一步。报告期内，保利物业实现营业收入 32.4 亿元，归母净利润 2.3 亿元。同时，保利物业本年合同管理面积 17423万平方米，同比增长 44.75%。其中，本年新增外拓项目合同面积达到 2379 万平方米，同比增长 52%，累计外拓合同面积占比达 23%。

附：图说房企财报之保利地产