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财报点评丨中交地产:两操作暂缓净利资金双重压力

发布时间:2018/04/12 19:47 | 来源 :中国网地产 | 作者: 石昊一

2018年4月11日,中交地产股份有限公司(000736.SZ)发布2017年年报,报告期内,公司完成预售额110.4亿元,预售面积75.52万平方米,同比增长约51.9%,销售均价达每平方米14620元。


财报点评丨中交地产:两操作暂缓净利资金双重压力-中国网地产

数据来源:年报披露数据


期内,中交地产竣工面积约143万平方米,拥有12个在建项目,规划总建筑面积约544万平方米,其中8个项目为新开工项目,规划总建筑面积约364.5万平方米。

 

收购华通置业 归属母公司股东净利润大增


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数据来源:年报披露数据及wind


期内,中交地产营业总收入约57.94亿元,同比增长22.49%;地产销售收入毛利率约27.5%,同比增长7.01个百分点;营业利润大增313.31%至10.76亿元;归属母公司股东的净利润大增432.5%至6.17亿元。


然而,扣除非经常性损益后,归属母公司股东的净利润仅剩1.64亿元,主要原因是公司在期内以约6.4亿元的代价收购了华通置业100%股权,将其约4.28亿元的净利润并入表中。


公司每股收益2.08元,每10股派息5.2元,同时送红股5股。

 

融资总额大涨 出让旗下最大项目公司29%的股权

 

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数据来源:年报披露数据及wind


截至期末,中交地产资产负债率稍有上涨至88.56%,净负债率上涨至164.42%,公司融资总额约168.4亿元,较2016年72亿元、2015年32.1亿元有大幅增长,利息支出约1.7亿元。


其中,银行贷款成本区间为4.51%-6.65%,信托融资成本区间为6.9%-7%,公开及非公开发行公司债成本区间分别为4.03%-4.61%及4.18%-4.33%。银行贷款成本下降至7%以内,信托融资成本相比2016年11%降幅较大。


公司开发产品存货约15.45亿元,占总资产85.13亿元的18.1%,存货周转率0.21次,项目多分布于长沙、重庆、苏州等热门二线城市。


公司期末现金约50.13亿元,其中受限金额约10.99亿元。其中,公司出让其子公司西南置业29%的股权,流入约8.1亿元现金。


西南置业负责开发重庆中交中央公园项目,预计竣工时间为2023年11月,总建筑面积192.15万平方米,实际投资额约52.9亿元,为中交地产最大的房产项目。该项目在报告期内预售面积为13.84万平方米,占其可售面积的94%,预售情况良好。


然而,西南置业期末净利润约为-0.3亿元,负债率高达96.3%,为缓解资金压力,中交地产不得不出让旗下最大项目公司29%的股权。


公司期末有息负债共约166亿元,其中短期借款10.5亿元,1年内到期的长期借款14.06亿元,应付债券31.51亿元,合计约56.07亿元。若再加上1年内到期的长期应付款1.5亿元,合计约57.57亿元,非受限期末现金约占以上债务金额的68%。

 

新增多个项目 投资金额为收入1.6倍


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截至期末,中交地产规划总建筑面积约765.4万平方米,同比增长37.12%。新增开发项目10个,规划总建筑面积172.3万平方米,同比增长约117.6%。


据不完全统计,中交地产全年实际用于土地款投资金额为90.75亿元,占其全年地产销售收入55.63亿元约163.1%。

(责任编辑:石昊一)
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