首页>一周财报辣评|碧桂园“不亮剑” 富力净利润惹争议
来源:中国网地产 2018-03-26 13:30:06 作者:黄平
看点四:房企年报的绝密点
1.碧桂园:十强中均价最低 继续向“农村”渗透
3月20日,碧桂园发布了2017年年报。年报显示,实现合同销售金额约人民币5508亿元,销售面积6066万平方米,一直擅长于“农村包围城市”战略的碧桂园,不仅成为了新任的“宇宙第一房企”,更登顶中国房地产行业2017年销售面积与金额的“双料冠军”。
碧桂园董事局主席杨国强表示:“碧桂园能够做到行业第一的规模,主要得益于顺应了中国城镇化的大潮,享受了城镇化的红利。”同时,其自豪地表示:“前十名房企中我们的平均房价最低”。
那么问题来了,碧桂园的房价缘何房企前十强“最低”,与其城市布局不无关系。根据碧桂园财报披露,截至2017年年底,碧桂园合共经营1468个项目,覆盖中国大陆30个省、220个市、768个县、镇区。按地理位置计,约58%的销售来源于三、四线城市。
另据公告显示,碧桂园已摘牌、已签约土地储备2.8亿平方米,这比8个澳门还大,另有基本锁定但暂未签约的潜在的土地储备约1.4亿平方米。从碧桂园的土地储备格局来看,未来其主战场仍然在三、四线。以2017年为例,碧桂园新增881块土地,按面积计算,位于一、二线与位于三、四线比重为31:69。
碧桂园总裁莫斌在业绩会上表示,截至2017年底,仍然有符合他们投资标准的56个三线地级市、136个四线县级市、951个县、16010个镇并未进入。
由此可见,过去三四线城市为碧桂园的主战场,在2018年依然是碧桂园的主战场,另外还将继续持续渗透。不过在“房住不炒”的大时代背景下,三四线城市未来会不会也受到政策调控,以及大都市圈的虹吸效应让小镇青年不断外溢,碧桂园的“农村包围城市”战略,在2018年以及未来是否仍会行之有效,还需要市场和时间来验证。不过,在这些城市还有棚改带来的商机。
另外,作为新任的“宇宙第一房企”,其成功原因很大程度取决于“大规模、快速生产、价廉物美的房屋工厂”。不过,这也在某种程度上导致了其产品创新力、个性化不够显著,各个城市的项目“长得很相像”,在一定程度上助长了“千城一面”。
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