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2018年3月23日，龙湖地产有限公司（00960.HK）发布了2017年业绩公告。公告显示，龙湖地产2017年全年合同销售额同比增长77.1%至人民币1560.8亿元，营业额同比增长31.5%至人民币720.8亿元。

数据来源：年报披露数据

龙湖地产业绩会上，将2018年全年销售额目标定为2000亿元，同时宣布公司由“龙湖地产有限公司”拟更名为“龙湖集团控股有限公司”。

净负债率降至49% 每股收益破2增至2.17元

业绩公告各项数据表明，龙湖地产的利润率水平较高，财务状况良好。

公告显示，龙湖地产净负债率连续三年下降，降为49%，同时，现金及现金等价物也达到人民币267.6亿元。

数据来源：年报披露数据、亿翰、Wind

公告显示，龙湖地产归属于股东的溢利为人民币126.0亿元。减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心溢利同比增长25.9%至人民币97.7亿元。

毛利润同比增长53.3%至人民币244.4亿元，净利润同比增长53.3%至人民币164.8亿，毛利率和净利率分别为33.9%与22.9%。核心税后利润率为18.3%，核心权益后利润率为13.6%。

2017年，每股基本盈利人民币2.17元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利人民币1.68元。同时公告显示，董事会建议派发末期股息每股人民币0.473元，同时建议派发创业二十五周年特别股息每股人民币0.085元，计入中期股息每股人民币0.20元，全年合计派发股息每股人民币0.758元，同比增长62.7%。

数据来源：年报披露数据、亿翰、Wind

2017年，龙湖地产综合借贷总额为人民币774.0亿元，平均借贷成本由年利率4.92%降至4.5%；平均贷款年限5.92年，融资成本进一步降低。

新增土储76幅 全国布局增至33城

公告显示，2017年龙湖地产新增收购土地76幅，拓展7座新城，其中包括一线重镇深圳、香港，也包括环都市圈主力合肥、保定、福州、嘉兴、珠海。新增土地储备建筑总建筑面积为2023万平方米，权益面积为1149万平方米，平均权益收购成本为每平方米人民币6445元。

数据来源：年报披露数据、亿翰、Wind

公告显示，龙湖地产的土地储备合计5458 万平方米，权益面积为 3900 万平方米，土地储备的平均成本为每平方米人民币 5,032 元，二零一七年，集团的城市覆盖数为33个。 

值得注意的是，报告期后，本集团新拓展南昌、郑州、南通三座城市，全国布局达到36城，新收购土地储备总建筑面积为 492 万平方米，权益面积为 433 万平方米。

商业地产、长租公寓高歌猛进 向60亿租金目标进发

业绩会上，龙湖地产执行董事兼首席财务官赵轶透露在商业方面，2020年龙湖开业商场预计达到47个，租金实现60亿元。

公告显示，2017年，龙湖地产物业投资业务不含税租金收入为人民币 25.9 亿元，较上年增长 35.6%。商场、冠寓、其他租金收入的佔比分别为 97.7%、1.5% 和 0.8%。

截止2017年12月31日，本集团已开业商场的建筑面积为 258 万平方米，整体出租率为 95.3%;已开业冠寓的建筑面积为58万平方 米，整体出租率为 46.0%，其中，开业超过三个月的项目平均出租率为 67.1%，开业超过六个月的项目平均出租率为 91.7%。

龙湖在商业地产领域的投资热情依然高涨，一年连开5座天街项目，将租金收入保持快速增长态势。龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州等城市累计开业商场数量26个，开业总面积超260万平方米，已成功布局西部、环渤海和长三角三大板块。商业运营业务中重庆源著天街、苏州狮山天街、杭州滨江天街I 期、重庆U城天街II期、上海宝山天街已于2017年开业，北京房山天街、常州 龙城天街、成都西辰天街将于2018年开业。

同时，龙湖地产积极响应国家“实行租购并举、培育和发展住房租赁市场”的政策，把握住房租赁领域的发展机遇，将 长租公寓“冠寓”作为主航道业务之一，有计划地持续投入。2017年冠寓已陆续累升北京、上海、南京、杭州、重庆、成都等 14 个一线及领先二线城市开业运营，年底开业房间数累计达 1.5 万间。

在业绩发布会现场，赵轶表示，新增物业租金收入只是租金收入提升的一部分，如何将现有物业进行保值增值才是关键一环。

对于2018年发展，龙湖地产表示，集团在售主力项目将达到 111 个，其中 50 个为全新项目，47 个项目将 推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分的需求，并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例，力求在调控的市场中精准定位、达成目标。

附：图说房企财报之龙湖