首页>财报点评|碧桂园:三四线城市销售占比近六成 土储2.8亿平方米
来源:中国网地产 2018-03-21 11:22:30 作者:石昊一
2018年3月20日,碧桂园控股有限公司(02007.HK)发布2017年业绩公告。
公告显示,截至2017年12月31日,碧桂园实现合同销售金额约人民币5508亿元,合同销售面积约6066万平方米,同比分别增长 78.3%和61.9%。
数据来源:年报披露数据
报告期内,碧桂园合共经营1468个项目,范围涉及30个省、220个市、768个县╱镇区。其中,销售额中约58%的销售来源于三四线城市。
碧桂园称,公司的合同销售均价为每平方米人民币9080元左右,为目前top10房企中的最低水平。
净利润260.6亿元 采纳新会计准则
数据来源:年报披露数据及wind
报告期内,碧桂园实现收入约2269亿元,同比增长48.2%,其中收入中的97.0%来自物业销售。
公司实现毛利约人民币587.9亿元,归属母公司股东的净利润约人民币260.6 亿元,应占核心净利润约人民币246.9亿元,同比增长分别达82.4%、 126.3%、106.0%。归属于股东利润的大幅增长主要由于收入的增加,毛利率的提升和对费用的控制。
碧桂园在其2017年业绩会上称,“毛利上升,说明每个市场都比较均衡,公司在一二三四线,甚至五线贡献都是很均衡,现在不管是从毛利还是销售各方面贡献的都比较均衡。”
值得注意的是,碧桂园此次提前采纳香港财务报告准则第15号,在房地产开发方面,除了计入“某一时点确认”的收入外,还计入了“一段时间内确认”的收入,为期内收入带来了一定的增长。
净负债率56.91% 净经营性现金流为正
数据来源:年报披露数据及wind
在全年预售5508亿元的前提下,碧桂园实现房地产销售现金回款约人民币5003.3亿元。资产负债率为88.89%,净负债率为56.91%,分别提升了2.69和8.26个百分点;碧桂园称其预估净负债率为70%,负债率控制较好的主要原因是周转快。
同时,公司的加权平均借贷成本为5.22%,同比降低了44个基点,实现净经营性现金流约人民币240.8亿元,继2016年后再次实现正净经营性现金流。
现金及银行存款(包括受限制现金)约人民币1484.0亿元,另有约人民币2485.1亿元银行授信额度尚未使用。
碧桂园流动资产净值约人民币984亿元,速动比率约0.62,流动比率约1.13,比2016年约1.2稍有下降。
土储2.8亿平方米 物业收入约26亿元
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碧桂园在报告期内通过物业管理收入26.56亿元,同比增长35.6%,经营利润约4.87亿元,同比增长20%。
现阶段,碧桂园物业管理分部的合同管理面积约3.295亿平方米,覆盖中国大陆28个省的超过240个城市,合共服务约100万户业主。
同时,酒店经营收入同比下降2.0%至约16.74亿元,主要由于期内向第三方处置了部分酒店。
在土地储备方面,碧桂园在其业绩会上称,报告期内,已摘牌、已签约土地储备2.8亿平方米,另有基本锁定但暂未签约的潜在的土地储备约1.4亿平方米。公司新获取的土地中,属本公司股东的总代价约人民币3271亿元,其中目标为一二线城市的新购土地占总代价的59%。
不设销售目标 3年100万套长租公寓
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2018年,碧桂园不设合同销售目标,并认为销售将比2017年更好。
同时, 碧桂园除了发展房地产主业之外,也完成了长租公寓等多业务板块的部署,制定了3年发展100万套长租公寓的发展目标。
2017年,碧桂园正式成立长租事业部,在北上广深以及武汉、厦门等 一、二线城市筹备项目,在建房间数已达2963间,已获取项目的总房间数已超过8000 间,预计2018年内能实现多个城市、多个项目同时开业,保障供应。
此外,碧桂园打造了包括1037位博士在内的全行业最有竞争力的职业经理人团队;在111个项目推广SSGF建造工法,并称此举将缩短1/3的工期,降低成本。
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