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稳健快跑 融创中国提前完成全年业绩目标

发布时间:2017/12/07 13:26 | 来源 :中国网地产 | 作者: 陈伊颖

在2017年3月28日的业绩会上,融创中国将2017年的销售目标定位2100亿元,同比2016年1506亿元的合同销售金额,目标增长率为39.44%。

在2017年9月1日的中期业绩会上,融创中国将2017年的销售目标提高到3000亿元,即年度业绩目标增长率同比将达到99%。

3000亿目标提出后,业界为之瞩目。毕竟在中期业绩会发布的当时,融创1-8月的合同销售金额为1614.3亿元,距离3000亿元仍有近一半距离。

但3个月后,融创甚至提前实现了年度目标。

单月销售金额突破500亿元 全年业绩目标提前实现

11月30日,亿翰智库发布了《2017年1-11月中国典型房企销售排行榜》,融创中国以3007.4亿元的合同销售金额,在排行榜中名列第四。

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从融创中国今年前11月的单月合同销售金额来看,自8月以来,融创的单月业绩就在逐步提升。特别是进入9月后,单月突破400亿元连续突破。结合亿翰智库的榜单与融创公告,11月里,融创的单月合同销售金额达到了523.3亿元,创下了历史新高,一举提前完成今年9月所上调的全年3000亿元销售目标。

根据融创2017年中报,融创下半年预计将有超过260个项目在售,分布于北京、天津、杭州、重庆等一线、环一线和核心城市。这意味着,融创下半年拥有的可售资源超过3800亿元。

而从融创下半年以来的销售业绩来看,今年7月至11月,融创只消化了约1919亿元货值,融创将有足够的货值支撑它继续增长。再结合融创近几个月的稳健增速推算,则融创今年的全年销售金额很可能突破3500亿元。

金融机构表态信心 瑞信态度转为看多

亮眼销售金额的支撑下,对融创中国显示出足够信心的金融机构也越来越多。

11月17日,法国巴黎银行发布研究报告,预测融创中国年复合增长率将高达115%,提高其目标价至45.98港元。法巴银行在报告中写到,融创中国2017年收入预测提高56%至825亿元、2018 年收入预测提高47%至1502亿元、2019年收入预测提高48%至2004亿元。基于融创2015 年以来土地储备快速增长,预计其2017年-2019年的销售额将分别达到3500亿(同比增长 134%)、4540亿(同比增长 30%)和5800亿(同比增长28%)。其中,融创今年收购的万达文旅项目2017年可贡献250亿-300亿的收入,于2018年起,更将每年可贡献500亿销售额。

值得一提的是,另一家知名投行的态度近日出现的巨大转变也折射了外界对融创的态度变化。11月29日,瑞信发布研究报告,将融创中国目标价大幅提升近300%至37.9元港币。此前,瑞信一直坚持看空融创的态度,此次态度反转看多,大幅度提升融创中国目标价,瑞信报告给出的理由是融创中国销售增长潜力显著高于同行、核心利润预计开始大幅增长以及经营界面的持续改善。

土储充足盈利目标明确 融创稳健发展可期

能让瑞信扭转态度,还有另一个重要原因,就是融创的增长“潜力”与随之带来的经营健康度。

数据显示,当前融创总土地储备已达到2亿平方米,位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米,位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。融创通过收并购方式谨慎获取了优质且成本较为合理的土地资源,为销售业绩的爆发式增长奠定了基础。2017年上半年,融创并购拿地占新增土地储备总量的84%,获取大量较为低廉的土地,减少了土地成本并提升了盈利空间。

在收入和净利润大幅增长的同时,融创将采取更为谨慎的土地储备增长策略,以此减少资本性输出,逐步获得与销售规模相匹配的盈利表现。融创方面透露,公司计划在2018底将净负债降低至90%,资产负债率降低至80%,在2019年底将净负债降低至70%,资产负债率降低至70%。

可以看出,随着销售的放量增长和盈利的不断提升,融创将快速提升资产水平,并进一步降低负债指标,从而使得企业运营发展更加稳步健康。

(责任编辑:马习习)
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