“去年全国流动人口已达2.45亿，预计到2020年我国仍有2亿以上的流动人口，其中1.6亿左右是以租房方式解决居住需求的。”广州龙湖总经理毛文斌援引相关机构数据告诉南方日报记者，每年仅流动人口带来的租赁市场规模便可达1.2万亿元。加上近5年还有逾千万在就业地落户的高校毕业生，我国潜在的租房需求更是巨大。

日前，龙湖广州长租公 寓“冠寓”品牌发布会在天河诺亚方舟产业园举办。作为国内最早将长租公 寓作为**业务在全国一线城市力推的房企，目前龙湖地产已在北上广深等全国7座城市运营了10个长租公 寓项目，计划今年内要把租房业务拓展到16座重点城市，开业房间数超过1.5万间。

克而瑞研究中心的报告显示，全国TOP30的房企已有三成涉足长租公 寓领域。与此相应的是，全国有近20城近期陆续出台了住房租赁相关政策。种种迹象表明，龙头房企在住房租赁市场的角力很快将趋向白热化。

TOP30房企三成涉足长租公寓

自2016年国家出台多项政策发展培育租赁市场以来，目前已有广东的穗深佛肇4城和南京、杭州等省外其他8座城市列入全国首批开展住房租赁试点。

克而瑞研究中心日前发布的报告指出，各城市积极培育租赁住房市场。比如北京未来5年内将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，上海则提出“十三五”期间增加70万套租赁住房，广州也将在2017年—2021年增加租赁住房有效供应，新增租赁住房15万套。

目前全国有近20城争相出台了住房租赁相关政策，从一、二线重点城市到三、四线城市不等，主要政策方向为鼓励租赁、人才照顾、租房落户、租售同权、保障监管等。

克而瑞还透露，在政策的积极推进下，全国TOP30的房企已经有三成涉足长租公 寓领域。从开发、交易到资管，目前整体房地产住宅服务市场的容量在5.3万亿左右，其中租赁市场规模1万亿，面对如此庞大的市场，万科、龙湖、金地、招商蛇口、保利、阳光城等房企均已纷纷布局长租公 寓，争取从这个万亿级市场分一杯羹。

与此同时，住房租赁市场证券化近期也在明显加快，魔方公 寓、链家自如、新派公 寓都推出了相关的资产支持计划，而保利地产近期还成为首家发布租赁住房REITs的央企和房企，开创了租赁住宅市场的融资新渠道，或为房地产企业租赁住房投 资回收周期过长等难题提供了长效解决方案，对于加快推进租赁住房市场建设有积极的推动。

事实上，互联网公司推进的势头，丝毫不比传统房企弱。10月24日，电 商巨头京东高调宣布进军房地产，尽管只是计划围绕服务平台，与房企、代理商展开定制合作，但业内已有分析认为，借助京东线上大数据以及信用平台的优势，未来京东可能会进入房屋租赁或长租公 寓领域。

在此之前，阿里巴巴披露，未来有超过100万间的公 寓将正式入驻支付宝，而上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市，阿里将率先推广信用租房。

东方证券一份预测报告则显示，到2030年国内的租房群体数量将达到2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。

万亿级市场呈三足鼎立局面

长租公 寓业务目前在国内呈传统酒店、互联网企业和房企三分天下的竞争格局。其中传统酒店有如家等，互联网企业有魔方等，而房企则有金地草莓、万科泊寓、龙湖冠寓等。

针对这个万亿级的市场，早在2016年8月，龙湖集团董事长吴亚军宣布推出长租公寓“冠寓”品牌，“冠寓”在天河诺亚方舟产业园的正式发布，标志其在一线城市的布局已经完成。近年，该企业在广州迅速开疆拓土布局长租公 寓业务，现已成功拓展6个项目近2000间房。

近年来各大集中式长租公 寓品牌迅速布局万亿租赁蓝海。与龙湖旗鼓相当的是，万科此前也已表示，公司已经在北上广深以及佛山、济南、乌鲁木齐等13个城市布局了以“泊寓”为品牌的长租公寓。

在毛文斌看来，城市流动人口和高校毕业生未来将成为租房两大主力军。从落户地就业的高校毕业生租房需求来看，近五年毕业生总人数为0.36亿人，假设其中70%在就业地落户且50%在租房，合计租房人数0.13亿。值得注意的是，今年7月发布的《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》显示，“90后”租房人群已经占比39.9%，首次超过“80后”，成为租房主力。伴随着大学生们陆续进入职场的同时，各地也催生了租房热潮。与“80后”的租房前辈们不同，“95后”对于租房最关心的问题已不再是租金，而是生活品质。在经济高速发展的背景下成长起来的“95后”，物质条件比“80后”更加优越，对于租房自然也表现出更高的标准和需求。数据显示，17.55%的毕业生愿意拿薪资30%—50%去租房。

目前，我国机构化运营单位持有或管理运营的租赁房屋数量在住房市场的占比不足2%，与占比超30%的美国和超80%的日本差距巨大。为此，有市场分析人士认为，国内租赁市场空间相当巨大。租房市场未来是经济增长的潜在动力来源。