商业过剩，百货凋零，电商冲击，实体商业似乎走上了迷途！然而，以辩证的眼光看，当新事物冲击旧事物时，市场会通过求变创新的方式，以一种全新姿态回归！于是，“小而美”的社区商业以便捷的服务、亲民的价格以及丰富的体验感成为眼下实体商业发展的大趋势。

NO.1 | 壹

商业模式进化：从“大而全”到“小而美”

大投入、大规划、大体量......

曾几何时，“大”是作为贵阳房地产开发的一个标签。

不管是城市中心还是郊区项目，项目体量动辄上千万方，商业配套的开发都偏向于庞大的综合体，一个千万方级的项目至少匹配百万方级商业集群。

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而在房地产发展较为成熟的一二线城市，“小”才是行业的主力。项目体量控制在二三十万方算是行业的一个常态，如果超过七八十万方，已经称得上是超级大盘。

即使是在发达国家，“小而美”的社区是行业的一个主流，而社区商业所产生的零售总额占发达国家商业零售总额的60%-70%。

作为社区配套，购物中心、主题Mall固然是一个城市的形象和名片，但随着互联网购物的兴起，商业的消费模式和格局出现了惊天转折。线下商业部分，真正令市民频繁产生消费的，还是家门口的社区型商业。

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相比一些大型购物中心里的人少冷清，一些社区、街区型的商业经营却别有色——北京的三里屯village、上海新天地、成都太古里等，其中不乏行业内的一些标杆级项目。

可以预见，未来线下商业消费客群会更加细分，购物中心会趋向于“小而美”的个性化发展，体量“大而全”已经不再是优势。纵观行业，诸如万科、碧桂园等越来越多的房地产开发企业将目光瞄准“最后一公里”的商机，聚焦到社区商业上。

NO.2 | 贰

“小而美”聚乐汇：聚焦社区生活最后一公里

传统商业竞争格局加剧，城市级商业风险增大。

社区商业反潮流已经兴起，所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

【社区商业意境图】

在中国，大型城市“小而美”社区商业尚不超过30%，这一现象表明社区商业存在巨大的发展潜力和市场机遇。

为此，思源地产从2014年开始打造自己的商业运营品牌聚乐汇，着眼于整个社区商业的连锁品牌招商运营，旨在通过专业成熟的运营快速实现商业项目资产的投资收益。

【思源“聚乐汇”商业模型】

经过三年多的探索与实践，思源“聚乐汇”品牌已经形成了成熟的 4+X 业态商业模式，衍生出“生活型-乐享中心”与“商务型-悦享中心”两大产品线，完成了围绕社区配套服务、聚焦社区体验式消费的高成长型社区商业品牌。

NO.3 | 叁

社区消费升级：从“生活需求”到“快乐需求”

谈到社区商业配套，无非是从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为业主提供相应配套服务。实际上这只是传统意义上的社区商业，是以社区居民最基本的生活需求出发，暂且可以把它称之为社区商业的1.0时代！

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而未来的社区商业将是为社区居民的幸福日常和快乐而来，并以此作为目标，将更深入的服务链接到社区。聚乐汇在社区商业1.0基础上进行“系统集成”，通过丰富业态的整合，让原本处于“自然生长”状态的社区商业形成新的标准，各业态相互补充，共生共长，满足业主从“柴米油盐酱醋茶”到“衣食住行游养娱”的不同需求。

“夏季，人们在凉爽的河边懒椅坐下来，看看雕塑或喷泉，稍事休息；冬季，人们在那里晒晒太阳，或者漫步，或喝上一杯茶，感受时光；或在咖啡吧与小伙伴组团来一场王者对战，邀最好的朋友在健身房里锻炼肌肉，休息时做个SPA。”这样的场景将成为聚乐汇项目未来生活的真实场景。

在这个舒适、自然，拥有多样化体验场景的空间里，人们会有更大的可能性停留、观看、交流，“快乐”的发生概率也随之加大。“人生重要时刻在此发生”，正是聚乐汇希望带给消费者的一个快乐记忆点。

NO.4 | 肆

龙缘·聚乐汇：打造首席轻轨滨河森林城市共同体

快速覆盖全国经济活跃的二线城市，这是聚乐汇的品牌的布局目标。

近几年来，爽爽贵阳坚持“快、转、高”并进发展，着力推动实体经济发展，打造产业发展升级。贵阳城市GDP增速及人口净流入持续3年排名全国前列，2017年上半年贵州接待游客达3.51亿人次，贵州旅游收入首次赶超云南。

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同时，“大数据”抢占世界产业发展趋势的“云端”制高点，“大健康、大生态、大旅游”浩浩荡荡汇入市场“蓝海”。一大批高新技术产业、现代制造业、生产性服务业等项目在黔中大地生根发芽。

可以说，当下的贵阳正处于城市价值的爆发点，正是基于这样的城市价值和发展潜力，思源“聚乐汇”进驻贵阳，打造贵阳唯一一个轻轨滨河森林城市共同体——龙缘·聚乐汇。

【三大品牌联袂巨献】

项目由深耕商业10余载的商业开发专家北京美地亚置业有限公司携手商业运营专家思源商管团队以及连续7年蝉联行业百强名企之首的万科物业联袂巨献。

北京美地亚置业有限公司

作为北京市政府批准的一家外资企业，北京美地亚置业有限公司成立于2001年，至今已经有着十多年的房地产开发、物业经营以及投资管理经验。

【代表项目富尔大厦】

其代表项目包括北京市东三环中路CBD中心5A智能甲级写字楼“富尔大厦”、北京市东三环北路首都门户金角“天元港中心”项目。目前，公司旗下代表项目年出租率达到95%以上，年收缴率99.6%；租金水平为周边同等建筑标准的上线。

思源地产

思源地产是中国最大的房地产服务商之一，拥有二十年房地产行业深耕经验，一直以来致力于成为中国最优秀的房地产流通领域综合服务商，其业务涵盖房地产代理、房地产经纪、商管地产等多种业务，企业布局覆盖全国30个省市自治区。

未来思源地产将继续聚焦区域中心城市进行深耕，持续服务品牌客户，以不断提升客户满意度为目标宗旨。

万科物业

万科物业属于万科集团旗下的专属物业服务机构，历经27年的积累和耕耘，确立了物业行业内的领跑地位，发展成为中国规模最大的物业服务提供商。

未来，万科物业将为项目提供全周期的商写业态不动产管理和设施管理一体化解决方案，其内容包括：前期规划设计、智能选型等物业顾问；工作空间规划、办公乔迁等IFM综合设施管理；秩序维护、会务商务、智能改造等运营期物业服务；施工代建、代租代售等资产运营管理。

【项目区位图】

龙缘·聚乐汇项目地处南明区三心交汇处：双龙航空港经济区中心，贵阳市委党校中心，南明区行政办公中心（规划中），项目总建筑面积11.82万方，总共涵盖7栋公寓，14栋商铺。

项目商业采用独栋式、退台式以及连廊式设计，项目周边3大公园环绕：3900亩森林公园，1700亩中央生态湿地公园，2000亩科幻主题公园；同时项目名校环伺，交通通达性极强。

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